Provisionsfrei! Sanierte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Pankow
Das Eckhaus mit Baujahr ca. 1905 befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Wohngemeinschaft setzt sich aus 19 Wohnungseigentümern und einer Gewerbeeinheit zusammen. Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um ein Steakhaus, dass im Erdgeschoss zwischen beiden Hauseingänge angelegt ist.
Das Objekt ist unterkellert und jedem Sondereigentum ist ein Kellerverschlag zugeordnet. Im schönen und grünen Hofbereich ist ein Spielplatz und ein umzäunter Müllplatz.
Im Jahr 1998 erfolgte die Kernsanierung des Objektes. Hierbei wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
- Fassaden- und Dachdämmung inkl. Wärmeverbundsystem - Neue Gaszentralheizung - Strangsanierung für Zu- und Abwasser - Neue Fenster mit 2-fach Isolierverglasung - Strangsanierung Elektro - Erneuerung Bäder in allen Wohnungen - Erneuerung Wohnungseingangstüren - Erneuerung Fußböden in allen Wohnungen, - Erneuerung Wandbeläge mit Raufasertapeten
Des Weiteren wurde in den Folgejahren das Dachgeschoss mit drei neuen Wohnungen ausgebaut.
Der Gesamtzustand des Hauses ist sehr gut. Auch der Außenbereich ist gepflegt und wird straßenseitig durch die schöne große Terrasse des Restaurants aufgewertet.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
4.208,27 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
318.600 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
23.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederschönhausen, Berlin (13156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Niederschönhausen liegt im Berliner Bezirk Pankow und ist geprägt von alten Villen und Mietshäusern und einer guten Infrastruktur. Die Straßenbahn M1 verbindet Niederschönhausen mit dem S- und U-Bahnhof Pankow und der Berliner Innenstadt. Weitere Buslinien erschließen den Ortsteil.
Im Ortsteil befindet sich das Schloss Schönhausen. Der Schlosspark Schönhausen ist ein Landschaftspark mit altem Baumbestand, der zum Spazierengehen einlädt. Ganz im Westen von Niederschönhausen, im Ortsteil Schönholz liegt der Volkspark Schönholzer Heide. In dem weitläufigen und leicht hügeligen Waldpark befindet sich das Sowjetische Ehrenmal Schönholz und weitere Gedenkstätten, Sportstätten, Spielplätze und ein Naturlehrpfad. Im Süden schließt sich der Bürgerpark Pankow an.
Das Objekt liegt im ruhigen und grünen Ortsteil Rosenthal. Charakteristisch für Rosenthal sind die vielen Schrebergärten und die vorwiegende Bebauung mit Einfamilienhäusern. Der ländliche Charakter ist hier klar erhalten geblieben. Der Bezirk eignet sich für alle, die das Ruhige, Grüne genießen und dennoch nicht auf das bunte Kietztreiben, beliebte Kulturzentren sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten mit vielfältigen Wochenmärkten verzichten möchten. Dank der guten ÖPNV-Anbindungen sind Sie in wenigen Fahrminuten am S-Bahnhof Pankow.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert
