Moderner Bungalow mit A+-Effizienz, PV-Anlage und XXL-Garage - Wohnen auf einer Ebene neu definiert
Dieser stilvolle Bungalow aus dem Jahr ca. 2014 vereint zeitgemäßes Wohnen, energieeffiziente Technik und außergewöhnlichen Komfort auf einer Ebene. Mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer überzeugt.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit verglastem Kamin - ein echter Blickfang, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und genießen ein harmonisches Zusammenspiel aus Innen- und Außenbereich. Die geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer bietet optimale Bedingungen für alle, die gerne kochen und Wert auf Stauraum legen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Wellnessbad, das Ihnen Ihren persönlichen Rückzugsort im Alltag schafft.
Auch energetisch ist dieses Zuhause bestens aufgestellt: Mit einem hervorragenden Energiewert von A+, einer modernen Wärmepumpe (2025) sowie einer eigenen PV-Anlage profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und nachhaltigem Wohnen auf höchstem Niveau.
Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnlich große Doppelgarage, die weit mehr bietet als nur Platz für zwei Fahrzeuge. Hier finden auch eine Hebebühne sowie umfangreiches Equipment komfortabel Raum - ideal für Hobbyschrauber oder alle, die zusätzlichen Platz zu schätzen wissen. Ergänzt wird dies durch einen weiteren Carport im Außenbereich, perfekt für Anhänger oder zusätzliche Stellmöglichkeiten. Besonders komfortabel: Sie gelangen direkt vom Haus aus trockenen Fußes in die Garage.
Dieser Bungalow überzeugt durch seine klare Architektur, moderne Ausstattung und zahlreiche Extras - ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Merkmale
870 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze
Gäste-WC
Barrierefrei
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.993,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ortsbereich, Ostrach (88356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Ostrach liegt im Landkreis Sigmaringen in landschaftlich reizvoller Umgebung zwischen Oberschwaben und dem Linzgau. Die ruhige, naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten. Ostrach bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen direkt vor Ort. Weiterführende Einrichtungen und ein erweitertes Angebot an Einkauf, Kultur und Gastronomie finden sich in den nahegelegenen Städten Bad Saulgau, Pfullendorf und Sigmaringen. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler gut geeignet: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind die regionalen Zentren schnell erreichbar. Auch der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt nur etwa 30 bis 40 Autominuten entfernt. Die Umgebung von Ostrach zeichnet sich durch weitläufige Wiesen, Felder und Wälder aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Naturerkundungen. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Naturschutzgebiet Pfrunger-Burgweiler Ried - eines der größten zusammenhängenden Moorgebiete Südwestdeutschlands. Insgesamt bietet Ostrach eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Nahversorgung und erreichbarer Infrastruktur - ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2025
