Diese attraktive Etagenwohnung, in einem Haus aus der Jahrhundertwende, im 1. Obergeschoss befindet sich in zentraler Lage von Hannover / Döhren und eignet sich ideal für den Eigenbedarf.
Die ca. 65 m² große Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und umfasst insgesamt 2 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die Wohnküche mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Die Nähe zur Stadtbahnhaltestelle unterstreicht die hervorragende Anbindung und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber. Die Wohnung verfügt über einen Keller und bietet damit zusätzlichen Stauraum.
Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und verfügt über eine einfache Ausstattungsqualität. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Diese Immobilie ist eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine zentral gelegene Wohnung mit Potenzial suchen.
Auf dieser Etage befindet sich eine weitere Wohnung zum Verkauf. Diese umfasst 4 Zimmer auf 107 m². Wenn Sie beide Wohnungen erwerben, besteht die Möglichkeit beide Wohnungen zu verbinden und somit 7 Zimmer auf 170 m² Wohnfläche zu schaffen.
Merkmale
Keller
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
3.100,78 €/m²
Provision für Käufer
Für den Käufer provisionsfrei inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
214.000 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
14.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hildesheimer Straße 246, Döhren, Hannover / Döhren (30519)
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der gefragten Wohnbereiche im Süden Hannovers, im Stadtteil Döhren. Die Lage verbindet eine angenehme urbane Wohnqualität mit der Nähe zur City und bietet damit kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister sind in der Umgebung gut erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile komfortabel und zügig zu erreichen sind. Für Berufspendler ist zudem die verkehrsgünstige Lage mit schneller Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen ein klarer Vorteil.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Grün- und Parkanlagen sowie entlang der beliebten Spazier- und Radwege in der Umgebung. Insgesamt bietet die Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus City-Nähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der Mieter gestattet keine Bilder aus dem Wohnraum. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
