Terrassenwohnung zum Kauf 199.000 € 5,5 Zimmer 143 m² EG Gahmen Lünen 44532

Terrassenwohnung zum Kauf
199000 €
1.392 €/m²
5,5 Zimmer • 143 m² • EG

* Im Dornröschenschlaf! * geräumig und familienfreundlich * Terrassenwohnung am Wald *

Sind Sie der Märchenprinz, der Dornröschen wachküsst?

Es lohnt sich wirklich, dieser sehr solide gebauten und für eine Familie mit bis zu 2 Kindern perfekt aufgeteilten Wohnung wieder ein modernes Gesicht zu geben. Denn neben der famlienfreundlichen Wohnungsgröße von 143 m² gibt es hier auch einen Garten in Südwestausrichtung, einen Keller mit Partyraum und den Wald in direkter Nachbarschaft.

Die Energieeffiziens der Wohnung lässt sich schon durch den Einbau von Fenstern mit Isolierglas (die Fenster sind aktuell einfach verglast) sofort verbessern - damit Sie künftig an Heizkosten sparen!

Ein ideales Zuhause für alle, die auch vor grundlegenden Renovierungsarbeiten nicht zurückschrecken und vielleicht sogar selbst über handwerkliches Können verfügen.

Hausgeld monatlich lt. Wirtschaftsplan 2026: umlagefähig inkl. Heizkosten 449 €, nicht umlagefähig 168 €.
Für die Eigentümergemeinschaft bestehen Rücklagen in Höhe von 20.000 €.

Die Immobilie ist konventionell gebaut, verklinkert (Vollklinker) und verfügt über 4 Wohneinheiten auf 2 Etagen. Der ausgebaute Teilkeller ist trocken (Betonwanne). Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 3.828 m², eine private Zufahrt zum Haus sowie weitere Parkplätze und für jede Wohneinheit eine Einzelgarage. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt und wurde laufend instandgehalten.

Ihre Fragen beantwortet Frau Hunkemöller gern telefonisch unter 0173 174 6667.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Barrierefrei

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.391,61 €/m²

Provision für Käufer

2,38% zzgl. MwSt.
Die Provision wird berechnet anhand des notarielle vereinbarten Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufs.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

220.651 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.651 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.935 €

Provision für Käufer (2,38%)

4.736 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gahmen, Lünen (44532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lünen ist eine Mittelstadt mit ca 88.000 Einwohnern im Kreis Unna. Der Vorort Gahmen hat rund 4.000 Einwohner und ist sowohl landwirtschaftlich als auch industriell geprägt. Er liegt im Lünener Süden, direkt angrenzend an Dortmund und seine Vororte Brechten und Derne.

Die Immobilie selbst ist durch eine eigene ca. 50 m lange Zufahrt von der Straße getrennt; sie liegt naturnah in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem Waldstück und dem hinter dem großen Grundstück fließenden Süggelbach.

Nahversorgung: Mehrere Lebensmittelgeschäfte/Supermärkte finden Sie in 1,1 bis 1,8 km Entfernung. Hier befinden sich auch Restaurants, Ärzte und Apotheken, fußläufig gut erreichbar sind ebenfalls Kindergärten und Schulen.

Entfernungen: Nächste Autobahnauffahrt 1,6 km, Bushaltestelle 92 m, Bahnhof 2 km, Straßen- bzw. U-Bahnhaltestelle in Dortmund Brechten 3,5 km.

In die Lünener City fahren Sie mit dem Auto etwa 7 Minuten, in die Innenstadt von Dortmund (Hauptbahnhof) ca. 25 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.

Für Ihre Finanzierung empfehlen wir Ihnen gern einen kompetenten Vermittler. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 2, Stadtrandlage

Weitere Services

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Über den Anbieter

ExParte Immobilien

Karl-Marx-Straße 32, 44141 Dortmund

Frau Claudia HunkemöllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26DS49IPI6PP

Referenznummer: CH0126