2-Zimmer-Wohnung im SENIORENWOHNEN Wassertrüdingen - Mittelfranken!
Seniorenwohnen Wassertrüdingen
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 30 Wohnungen von ca. 45 m² bis 99 m². Die Wohnungen haben zwei bzw. drei Zimmer und sind bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche, Terrasse und Sanitäranlagen für alle Bewohnenden. Im selben Gebäude befindet sich im Erdgeschoss auch eine Tagespflege mit Platz für 12 Personen.
Das Objekt überzeugt durch viele Vorteile:
- schwellenlosen Zugängen zu allen Wohnungen - solide Massivbauweise - KfW-Energieeffizienzhaus 40EE Standard (Stand 01/2022) - Beheizung des Gebäudes und die Warmwasserbereitung erfolgt über ein Nahwärmenetz - Vorrüstung für eine mögliche PV-Anlage auf der Dachfläche ist vorhanden - hochwertige Ausstattungen der Wohnungen mit Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad mit bodengleichen Duschen - elektrische Rollos - Brandmelder und Video-Gegensprechanlage sind standardmäßig in jeder Wohnung vorhanden - Abstellräume für jede Wohnung vorhanden - charmanter Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss - Tagespflege im Erdgeschoss - Personenaufzug u. v. m.
Merkmale
Bezug: ab sofort/nach Vereinbarung!
1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Raumaufteilung: (2-Zimmer-Wohnung W4) - Diele - Wohnzimmer mit Essbereich - Küche - Speis - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer - großzügiger Balkon mit Südausrichtung
Die Wohnungen im Seniorenwohnen sind bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Bei einer Anmietung ist die verbaute Einbauküche vom Eigentümer zu erwerben.
Flächenaufstellung:
Wohnfläche mit 1/2 Balkon: ca. 81 m² +Abstellraum: ca. 6,5 m² +Anteil Gemeinschaftsfläche: ca. 3,5 m² ______________________________________________ Gesamtfläche ca. 91 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
1.168 €
Kaltmiete
11,42 €/m²
925 €
Nebenkosten
243 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2.775 €
Lage
Dinkelsbühler Str. 34, Wassertrüdingen (91717)
Idyllisch gelegen im Landkreis Ansbach befindet sich die mittefränkische Stadt Wassertrüdingen. Landschaftlich gesehen liegt Wassertrüdingen zwischen dem Hesselberg, den bewaldeten Höhen des Oettinger Forstes und den Ausläufern des Hahnenkammes im Wörnitztal.
Wassertrüdingen ist gut durch die Autobahnen A6 und A7, wie auch über die Bundesstraße 466 erreichbar. Es herrscht darüber hinaus ein täglicher Busverkehr nach Ansbach, Gunzenhausen, Dinkelsbühl und Oettingen im VGN-Gebiet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso Apotheken, Allgemein- und Zahnärzte für eine gesundheitliche Versorgung, Banken, Tankstellen, Bäckereien, Metzgereien und vieles mehr.
Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit vereinbart, mit einer Mindestlaufzeit von 24 Monaten abgeschlossen.
Weitere Informationen
Betreuungspauschale: Bitte beachten Sie, dass das Mindestbezugsalter im Seniorenwohnen bei 55 Jahren liegt. Zusätzlich zu den monatlichen Betriebskosten fällt ebenfalls monatlich die Betreuungspauschale wie folgt an:
- 175,00 € bei einer Person - 250,00 € bei zwei Personen
In der monatlichen Betreuungspauschale Basis sind enthalten:
- Regelmäßige Sprechstunden zu festen Zeiten - Vermittlung von ärztlicher und therapeutischer Hilfe sowie seelsorgerischer Betreuung - Vermittlung von Physiotherapieterminen etc. - Apothekendienst - Bevorzugte Vermittlung von Kurzzeit-, Verhinderungs- und stationären Pflegeplätzen im AWO Pflegeheim Wassertrüdingen - Kleinere gelegentliche Handreichungen innerhalb der Wohnung wie z. B. das Wechseln von Leuchtmitteln - Wohnungsbetreuung bei Abwesenheit
Darüber hinaus legt die AWO viel Wert auf kreative, anregende Freizeit- und diverse Beschäftigungsmöglichkeiten wie: - Gymnastik und Gedächtnistraining - Spiele und Handarbeiten - Feierlichkeiten, Veranstaltungen und Gottesdienste - Angebote in Zusammenarbeit mit dem AWO Ortsverein Wassertrüdingen u.v.m.
Nicht enthalten sind Pflege- und Betreuungsleistungen. Hierfür muss ein separater Vertrag mit einem externen Dienstleister (z.B. Diakonie) geschlossen werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
