Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Der ursprüngliche Fachwerkbau aus ca. 1900 wurde im Jahr 2002 umfassend saniert und 2011 durch einen stilvollen Anbau erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 200 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Galerie und das ausgebaute Giebelgeschoss schaffen zusätzlichen Wohnraum und verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.
Das 467 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz im Grünen und lädt zum Entspannen ein. Der gepflegte Gesamtzustand wird durch die im Jahr 2016 sanierte Fachwerkfassade zusätzlich unterstrichen.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Zentralheizung (VITODENS 200, Baujahr 2006) mit Flüssiggas. Die Immobilie ist in die Energieeffizienzklasse C eingestuft.
Zur weiteren Ausstattung zählen eine Einbauküche, ein kleiner Wintergarten sowie eine Balkonterrasse, die den Wohnkomfort im Innen- und Außenbereich harmonisch ergänzen. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Im Außenbereich stehen zudem zwei Stellplätze zur Verfügung.
Dieses Haus überzeugt durch die gelungene Verbindung aus historischem Charme, moderner Ausstattung und einer attraktiven Grundstückssituation.
Merkmale
467 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2011
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.095 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom notariellen Verkaufspreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wutha-Farnroda (99848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet oberhalb vom Schlosspark. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt (Rewe) sowie eine Bäckerei sind schnell erreichbar. Eine Grundschule sowie eine Kita befinden sich in ca. 1,2 km Entfernung und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch den vorhandenen Bahnhof Wutha hervorzuheben, der regelmäßig Verbindungen nach Eisenach sowie Erfurt bietet. Wutha-Farnroda ist eine charmante Gemeinde im Wartburgkreis in Thüringen, eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Wäldern, Hügeln und Wiesen. Die Nähe zur Wartburgstadt Eisenach, die nur rund 7 Kilometer entfernt liegt, verbindet die ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität durch eine harmonische Kombination aus Natur und Kultur sowie hervorragende Freizeitmöglichkeiten im Thüringer Wald.
Zur Naherholung laden die umliegenden Wanderwege ein, die teils direkt vor der Haustür beginnen, etwa zur Ruhlaer Hütte (3 km). Auch der beliebte Rennsteig liegt nur ca. 6 km entfernt. Medizinische Einrichtungen wie ein Ärztehaus sowie eine Apotheke stellen eine bestmögliche Versorgung sicher. Wutha-Farnroda bietet somit eine ausgezeichnete Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und Naturverbundenheit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2016
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
