Dieses architektonisch reizvolle Zweifamilienhaus in Wermelskirchen, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich zwischen 1850 und 1890 errichtete Gebäude wurde 2007 und 2018 umfassend kernsaniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 217 qm, verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, eignet sich das Haus ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder für Paare, die den Platz und die Möglichkeiten schätzen. Die hellen und freundlichen Räume laden zum Wohlfühlen ein. Ein Wintergarten sowie der direkte Zugang zum umzäunten Garten sorgen für ein besonderes Urlaubsflair, ebenso der Frame-Pool. Ein Rasenroboter erleichtert die Gartenpflege. Für den Traum einer Tierhaltung stehen eine Scheune sowie optional eine 2.275 m² große, umzäunte Wiese zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung (Wiese nicht Teil des Kaufobjekts). Hier findet man ebenfalls einen Rasenroboter. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage (mit Grube), ein Carport sowie vier Stellplätze. Das Grundstück ist vollständig umzäunt.
Merkmale
819 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 6 Garagen
Gäste-WC
Garten
offener Kamin
Veranda
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.760,37 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Provision inklusive Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bollinghausen 7, Wermelskirchen (42929)
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend Nähe Hünger in Wermelskirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass der Alltag bequem gestaltet werden kann. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und die weitere Umgebung.
Wermelskirchen liegt in Nordrhein-Westfalen, südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis, und umfasst die Ortsteile Dhünn und Dabringhausen im Naturpark Bergisches Land. Mit knapp 36.000 Einwohnern ist Wermelskirchen eine Kleinstadt, die jedoch kulturell und musikalisch eine erstaunliche Vielfalt bietet.
Zu den besonderen Attraktionen der Stadt gehört die Große Dhünntalsperre, die größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands, die teilweise auf dem Stadtgebiet von Wermelskirchen liegt. Ebenso beeindruckend ist die Sengbachtalsperre, die an der Stadtgrenze zu Wermelskirchen liegt und zahlreiche Wander- und Fahrradwege bietet, die Richtung Schloss Burg, Solingen und Leichlingen führen.
Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis und eine besonders schöne Café-Kultur mit bergischem Flair. Wermelskirchen profitiert außerdem von der sehr zentralen Lage zu den Großstädten Köln und Düsseldorf, was sowohl für Pendler als auch für Besucher sehr attraktiv ist.
Diese Stadt besticht nicht nur durch ihre malerische Landschaft und Natur, sondern auch durch ihre lebendige Kulturszene. Ob Musik, Theater oder lokale Feste Wermelskirchen hat für jeden etwas zu bieten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 282,00 m², Sonstige Fläche: 282,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
