Haus zum Kauf provisionsfrei 749.000 € 5 Zimmer 75 m² 270 m² Grundstück Strandpromenade 19 Kellenhusen 23746

Haus zum Kauf • provisionsfrei
749000 €
9.987 €/m²
5 Zimmer • 75 m² • 270 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus (ca.160 m²) direkt an der Strandpromenade - Betreiberwohnung mit Meerblick

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus (ca. 160 m²) befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Ostseebades Kellenhusen - direkt an der Strandpromenade und damit in erster Reihe zum Meer. Die Immobilie vereint eine solide gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit einer Wohneinheit im Obergeschoss, die derzeit zu Ferienzwecken genutzt wird, und bietet somit eine interessante Kombination aus stabilen Einnahmen und zusätzlichem Nutzungspotenzial.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine vermietete Gewerbefläche (circa 85 m²), die sich harmonisch in das gewachsene Umfeld der Strandpromenade einfügt. Die exponierte Lage gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine konstante Besucherfrequenz durch Urlauber und Tagesgäste.

Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Blick auf die Ostsee sowie Zugang zum Balkon. Eine gemütliche Sitzecke und der Essbereich schaffen eine offene, helle und einladende Wohnatmosphäre.

Die Küche ist separat gelegen, funktional gestaltet und vollständig ausgestattet. Sie verfügt über eine Geschirrspülmaschine, eine Mikrowelle sowie einen Backofen.

Die Schlafmöglichkeiten verteilen sich auf zwei separate Schlafzimmer, wobei eines der Schlafzimmer ebenfalls über einen Blick auf die Ostsee verfügt.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Merkmale

Bezug: gem. Absprache
vermietet
270 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

9.986,67 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

812.665 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

63.665 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

48.685 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Strandpromenade 19, Kellenhusen (23746)

Kellenhusen - das charmante Ostseebad zwischen Grömitz und Dahme - liegt idyllisch eingebettet zwischen Küstenwald und Ostsee im Herzen der Lübecker Bucht. Der beliebte Ferienort in Schleswig-Holstein bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und maritimem Flair.

Die moderne, barrierearme Promenade mit ihrer markanten Seebrücke lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden sorgen für lebendige Atmosphäre - ohne überlaufen zu wirken. Der feinsandige, breite Strand mit separaten Bereichen für Hunde, Sport und Erholung macht Kellenhusen besonders familienfreundlich.

Umgeben vom großen Mischwald "Kellenhusener Forst" ist der Ort ein Paradies für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Nähe zu Grömitz, Heiligenhafen oder Neustadt bietet zudem attraktive Ausflugsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Kellenhusen ist sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Feriendomizil eine gefragte Adresse - ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Durchatmen an der Ostsee.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI"
Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden.

-Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen.

-die Übergabe ist gem. Absprache möglich.

-Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Mee(h)r Makler Immobilien GmbH
Strandstraße 2
23747 Dahme
01741633418
info@meehrmakler.de

Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Flur: 003, Flurstück: 110/20, 31/23, 31/19, Gemarkung: Kellenhusen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung