Mehr Raum fürs Leben - Familienfreundliches Zuhause vor den Toren Bambergs
Zum Angebot steht dieses gepflegte und zweckmäßige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1966. Mit einer Wohnfläche von 108,93 m², verteilt auf drei Ebenen, und einer Grundstücksfläche von 248 m² bietet es Platz sowohl für Paare mit etwas mehr Platzbedarf wie auch für Familien mit Kindern.
Das Haus ist klassisch aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Wohnküche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer - davon eines mit Südbalkon -, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtduschbad. Im Dachgeschoss liegt ein Zimmer (mit Waschmöglichkeit), das als Gästezimmer, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Daneben bietet ein Trockenboden noch nützliche Fläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und hat neben Heizungsraum und Waschküche auch noch zwei Räume zum Abstellen und Lagern. Von der Waschküche gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten.
Neben dem Haus bietet Ihnen die Garage Platz für Auto und Fahrräder. Durch eine Türe gelangen Sie auch über die Garage direkt in Ihren Garten.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, Erbpachtgeber ist die Katholische Pfarrpfründestiftung Strullendorf. Mit Schreiben vom 24. März 2026 bietet das Erzbistum Bamberg an, das Erbbaurecht gegen Zahlung von 46.128,- € abzulösen.
Hervorzuheben ist der insgesamt gute Erhaltungszustand, welcher auf zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen der letzten 25 Jahre zurückzuführen ist: August 2001: Erneuerung der Heizkörper 2002: Austausch der Fenster Februar 2002 Sanierung Bad im OG April 2002: Erneuerung Bodenbelag Küche (Fliesen) Mai 2002: Solarkollektoren für Warmwasser 2004: Einbau einer neuen Ölzentralheizung August 2005: Erneuerung Eingangstreppe und Treppengeländer März 2009: Sanierung Küche, neue Hängeschränke Mai 2014: Sanierung Garagendach Juni 2014: Erneuerung Garagentor und Einfahrt Oktober 2015: Kellerablauf mit Rückstauverschluss Juli 2017: Komplette Dachsanierung mit Erneuerung von Lattung, Dämmung und Ziegeln 2021: Holztreppe und Geländer im Treppenhaus renoviert und neu lackiert 2022: Sanierung Außentreppe und Hauseingangspodest mit Erneuerung Belag und Handläufen 2024: Anbringung von zusätzlichen Handläufen im Treppenhaus
Das Haus steht aktuell leer und kann kurzfristig übergeben werden.
Merkmale
248 m² Grundstück
Stellplatz
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Wohnzimmer mit Ausgang zu Südterrasse und Garten - Gemütliche Wohnküche mit integriertem Essbereich - Einbauküche - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Dusche - drei Schlafzimmer - Abstellraum/Trockenboden im DG - Weiterer, variabel nutzbarer Raum im DG mit Waschgelegenheit - Terrasse und Garten - Garage mit elektrischem Sektionaltor direkt am Haus - Wohnfläche 108,93?m² - Grundstück 248?m² - Ölzentralheizung - Stauraum im Dachboden sowie im Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.744,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Strullendorf (96129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Strullendorf - eine liebenswerte Großgemeinde mit ländlichem Charme - hat mit seinen Ortsteilen ca. 8.000 Einwohner. Die gewachsene, überschaubare Gemeinde bietet vielfältige Aktivitäten im Bereich Kultur, Brauchtum und Geselligkeit. Kurz sind die Wege zum Einkaufen, zum Arzt, zum Kindergarten. Nur ca. 7 Kilometer entfernt und auch mit Bahn, Bus oder selbst mit dem Fahrrad erreichbar liegt Bamberg. Die Anschlussstelle der BAB 73in Hirschaid ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was gerade Berufspendlern eine problemlose und zeitsparende Anbindung garantiert
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Laufzeit Erbpacht: 38 Jahre
