Charmante Doppelhaushälfte mit Garage in Viersen-Mitte
Dieses exklusiv angebotene Doppelhaushälfte vereint solides Bauhandwerk mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Errichtet ca. im Jahr 1920 befindet sich die Immobilie auf einem ca. 291 m² großen Grundstück und bietet ca. 117 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Das Raumkonzept überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich der einladende Eingangsbereich, von dem aus Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche sowie in das Obergeschoss und den Keller gelangen. Ein schöner Wintergarten mit angrenzender Garage rundet unser Angebot ab. Ein weiteres Highlight stellt die Einbauküche dar, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und durch ihre Qualität sowie Funktionalität überzeugt - ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbadezimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet drei flexibel nutzbare Räume - ob als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt. Der pflegeleicht angelegte Außenbereich bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und lädt dazu ein, Ihre persönlichen Wohnideen im Grünen zu verwirklichen. Ein vorhandener Brunnen unterstützt dabei effizient die Bewässerung der Gartenanlage. Im Laufe der Jahre wurden bereits wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: ca. 1982: Holzfenster ca. 2009: neue Gartenzäune ca. 2010: Außenwände gedämmt, Hauptbadezimmer und Gäste-WC ca. 2011: Dachdämmung ca. 2013: neue Rollläden im ganzen Haus ca. 2015: neuer Bodenbelag Wohnzimmer ca. 2021: neue Gasheizung ca. 2023: Innenraumtüren, Garagentor, Dachbelag
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen. Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Substanz, Lage und die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung legen. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Merkmale
295 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
2.389,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
313.796 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
33.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beberich, Viersen (41747)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld aus. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistungsbetrieben. Insbesondere die Fußgängerzone rund um die Hauptstraße und angrenzende Bereiche prägen das lebendige Stadtbild. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Behörden sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Verkehrstechnisch ist Viersen-Mitte gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A52 und A61 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie den Bahnhof Viersen mit regionalen Zugverbindungen gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität auch ohne eigenen PKW. Neben der urbanen Infrastruktur bietet Viersen-Mitte auch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Parks und Spazierwege in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten Raum zur Erholung im Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die gute Verkehrsanbindung sowie die vielfältigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten und stellt somit einen attraktiven Wohn- und Geschäftsstandort dar.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 31,08 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
