Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

7.817 €/m²

3 Zimmer  •  60,1 m²  •  541,1 m² Grundstück

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Duhnen, Cuxhaven (27476)

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Objektnr: 1070772

Dieses charmante Nurdachhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Kurteils Duhnen und vereint eine außergewöhnliche Lage mit einem hohen Freizeit und Erholungswert. Nur wenige Gehminuten vom beliebten Sandstrand entfernt gelegen, bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus strandnaher Lage und unverbaubarem Blick in die umliegenden Felder. Die ruhige Umgebung sowie die überwiegend privat genutzten Nachbarimmobilien sorgen für eine angenehme und entspannte Atmosphäre, die sich ideal für Wochenendaufenthalte oder erholsame Urlaubstage eignet.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 541 m² Fläche und bietet rund 60 m² Wohnfläche. Verkauft wird die Immobilie inklusive des vorhandenen Inventars, sodass eine sofortige Nutzung ohne größeren Aufwand möglich ist.

Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit Kamin, der insbesondere an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnsituation und eröffnen den Blick in den Garten und die angrenzende Feldlandschaft. Das Wohnzimmerfenster ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet, während die übrigen Fenster mit Plissées sowie Fliegengittern versehen sind. Die Fenster sowie die Haustür wurden im Jahr 2012 erneuert.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Im Zuge von Modernisierungen wurden im Jahr 2011 die Bodenbeläge erneuert und die Innentreppe eingebaut, wodurch eine praktische Verbindung der Ebenen geschaffen wurde.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Außenbereich dar. Die Terrasse wurde 2019 mit einer neuen Markise ausgestattet und verfügt im Sitzbereich zusätzlich über Infrarot Heizstrahler, sodass sich auch kühlere Abende komfortabel im Freien verbringen lassen. Von hier aus genießen Sie einen freien und unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder.

Der Garten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und beherbergt neben einem großzügigen Pool mit einer Größe von etwa 4 x 10 Metern und einer Tiefe von rund 1,6 Metern auch einen im Vorgarten platzierten Flaggenmast. Der Pool wurde im Jahr 2017 erneuert und verfügt über eine aufschiebbare sowie abschließbare Abdeckung. Eine Wärmepumpe sorgt für angenehme Wassertemperaturen. Ergänzt wird das Wellnessangebot durch eine Sauna, die Platz für bis zu vier Personen bietet.

Eine Garage dient nicht nur als Stellplatz, sondern gleichzeitig als praktischer Ersatz für einen Keller und bietet zusätzlichen Stauraum. In einem separaten Bereich ist zudem die Technik für den Pool untergebracht.

Die ursprüngliche Gastherme wurde ausgebaut und durch Stromheizkörper ersetzt. Der Gasanschluss befindet sich weiterhin im Haus, sodass bei Bedarf auch eine erneute Nutzung möglich wäre.

Die Kombination aus Strandnähe, ruhiger Feldrandlage, umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und der Möglichkeit zur sofortigen Nutzung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die sich einen privaten Rückzugsort an der Nordsee sichern möchten.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen