Ein Haus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial - attraktives Bieterverfahren ab 150.000 €
Kurzbeschreibung
Einmalige Gelegenheit: Diese teilrenovierte, sanierungsbedürftige DHH aus dem Jahr 1872 könnte mit Eigenleistung zu Ihrem neuen Familienheim werden!
Objekt
Eingebettet in ein idyllisches Grundstück von über 700 m² und direkt an einem kleinen Bachlauf gelegen, vereint diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1872 den historischen Charakter vergangener Zeiten mit einem bereits begonnenen Weg hin zu zeitgemäßem Wohnen.
In den Jahren 2021/2022 wurde die Immobilie umfassend modernisiert - mit dem Ziel, ein modernes und offenes Wohngefühl zu schaffen. Neue Fenster, Böden, Heizkörper sowie erneuerte Leitungen und Sanitärbereiche bilden hierfür die Grundlage. Auch eine innovative Gasheizung wurde bereits installiert.
Das Herzstück dieser Immobilie bildet der schöne, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, welcher einen Großteil des Erdgeschosses einnimmt. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier fließend ineinander über, die großen, bodentiefen Fenster schenken den ganzen Tag Licht und Sonne, während der Kaminofen auch an kalten Tagen für warme Behaglichkeit sorgt. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse - ein wunderbarer Ort, um den Blick in den weitläufigen Garten schweifen zu lassen und die besondere Lage am Wasser zu genießen. An die Küche schließt sich der Heiz-/Hauswirtschaftsraum sowie das Familienbad mit Waschbecken, WC und Dusche an. Der kleine zusätzliche Schlafraum auf dieser Etage wird derzeit als großzügige Garderobe genutzt, eignet sich aber auch hervorragend als Büro.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein WC sowie einen weiteren Raum, der - sobald fertig ausgebaut - ein zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer werden könnte. Auch der Dachboden über Haus und Garage ist noch nicht ausgebaut. Vor allem der Spitzboden über der freistehenden Garage, die an der Straße liegt und zu dieser interessanten Immobilie dazu gehört, bietet auf über 35 qm Grundfläche interessante Möglichkeiten zur Nutzung und könnte beispielsweise ihr neuer, separater Gästebereich oder ein großzügiges Homeoffice-Areal werden.
Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten:
So überzeugend der erste Eindruck ist, so klar muss auch darauf hingewiesen werden: Ein Großteil der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wurde in Eigenleistung ausgeführt und entspricht teilweise nicht dem fachmännischen Standard. Entsprechend besteht in mehreren Bereichen ein erheblicher, fachmännisch durchzuführender Sanierungs- und Nachbesserungsbedarf.
Diese Immobilie richtet sich daher gezielt an Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und bereit sind, durch eine fachgerechte Sanierung ein langfristig wertstabiles und individuelles Zuhause zu schaffen.
Das Besondere:
Die Kombination aus historischem Charme, idyllischem Grundstück und bereits begonnenen Modernisierungen macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für visionäre Käufer. Das wirklich wunderschöne, weitläufige Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität inmitten der Natur.
Keine Frage: Hier entsteht kein Zuhause von der Stange, sondern ein Ort mit Charakter - geprägt von dem Wunsch nach einem individuellen Heim ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.
