Attraktive leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz auf der Korber Höhe in Waiblingen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Waiblingen! Diese charmante und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche ein komfortables und gemütliches Ambiente. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine baujahrestypische Ausstattung.
Das massiv erbaute Gebäude stammt aus dem Jahr 1972 und umfasst insgesamt 138 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und sorgt gemeinsam mit dem hochwertigen Echtholzparkett für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung steht derzeit leer, sodass sie sofort verfügbar ist und ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann.
Die Raumaufteilung ist ideal: Sie erwartet ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit sowohl Badewanne als auch Dusche. Die separate Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist, bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das helle und geräumige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum südlich gelegenen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer.
Ein Außenstellplatz und ein separater Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot praktisch ab.
Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Aufzug, der einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Beheizung des Objekts über Fernwärme, die als besonders zukunftssichere und effiziente Energieversorgung gilt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 227,00 €.
Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum Stand 31.12.2024 auf 980.705,02 €, was für eine solide finanzielle Basis der Wohnanlage spricht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum in dieser einladenden Wohnung. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
178000 €178.000 €
3.388,54 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
227 €227 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
196.815 €1
Kaufpreis
178.000 €
Kaufnebenkosten
18.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.670 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waiblingen (71334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Etagenwohnung zeichnet sich durch ihre attraktive Lage in Waiblingen aus, einer Stadt, die das Herz von Baden-Württemberg erobert. Diese Stadt bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Urbanität, was sie sowohl für Familien als auch Pendler ideal macht. Der besondere Charme von Waiblingen spiegelt sich in der harmonischen Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung wider, was den Standort besonders reizvoll für Wohnprojekte macht. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, erreicht man einen Kindergarten sowie eine Grund- und Realschule. Für Schüler der höheren Jahrgangsstufen befindet sich ein Gymnasium ebenfalls in erreichbarer Nähe.
In kürzester Distanz zur Stadtmitte von Waiblingen, profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung und einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten. Die nächste Autobahnanbindung liegt wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in umliegende Städte und das weitere Umland. Diese Wohnsituationen verspricht somit nicht nur eine angenehme Wohnqualität durch die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. Waiblingen bietet eine harmonische Kombination aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung, was es zu einem idealen Standort für Ihre neue Wohnung macht.
Darüber hinaus trägt die Nähe zur Natur erheblich zur Lebensqualität in Waiblingen bei. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Sport in der Natur. Ob entspannte Spaziergänge, Radtouren durch malerische Landschaften oder ausgedehnte Wanderungen - die Möglichkeiten sind vielfältig und bereichern den Alltag der Bewohner.
Insgesamt besticht die angebotene Etagenwohnung durch ihre ideale Lage, die eine hervorragende Kombination aus Bildungsnähe, komfortabler Verkehrsanbindung und harmonischem Umfeld bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 0.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.67, Distanz zum Gymnasium: 4.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.57, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz zur Hauptschule: 7.74
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
