Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 850.000 € 683 m² 612,4 m² Grundstück Geesthacht 21502

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
850000 €
1.619 €/m²
683 m² • 612,4 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit Altbaucharm und Entwicklungspotential zu verkaufen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Mischnutzung und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 325 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine großzügige Gewerbefläche von 197 m², die das Nutzungsspektrum des Hauses ideal erweitert. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 612,4 m² und bietet zusätzlich praktische Parkmöglichkeiten für Bewohner oder Gewerbemieter.

Ein weitläufiger Keller mit 194 m² rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, was den laufenden Verwaltungsaufwand überschaubar hält. Besonders hervorzuheben ist das signifikante Mietsteigerungspotenzial: Die aktuellen Mieteinnahmen liegen deutlich unter dem marktüblichen Niveau, sodass schrittweise Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten spürbare Renditesteigerungen in Aussicht stellen. Für Investoren, die nach einem soliden Bestandsobjekt mit konkretem Entwicklungspotenzial suchen, stellt dieses Mehrfamilienhaus eine besonders interessante Gelegenheit dar.

Merkmale

vermietet
612,4 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

850000 €

1.619,05 €/m²

Provision für Käufer

5,95%
Courtage inkl. Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,95
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.067,56 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

952.595 €1

Kaufpreis

850.000 €

Kaufnebenkosten

102.595 €

Notarkosten (1,5%)

12.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

55.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.345 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Geesthacht (21502)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Geesthacht liegt idyllisch an der Elbe, rund 35 Kilometer südöstlich von Hamburg, und verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer lebendigen Kleinstadt mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Das Objekt befindet sich im Herzen der Geesthachter Innenstadt und bietet eine ausgesprochen zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl von Fachgeschäften, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wochenmarkt sowie kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen im Stadtzentrum sorgen für ein lebendiges Stadtgefühl.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen. Die Elbe mit ihren weitläufigen Uferwegen und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B404 und die angrenzenden Bundesstraßen ist Hamburg schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Geesthacht zuverlässig mit der Hansestadt und dem weiteren Umland.

Eine Lage, die urbanen Komfort mit Lebensqualität und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise vereint.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 325,00 m², Nutzfläche: 418,00 m², Gesamtfläche: 683,00 m², vermietbare Fläche: 525,00 m², Sonstige Fläche: 194,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

API GmbH

Banksstraße 6, 20097 Hamburg

Partnerschaft

Danny HolzkampDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26DTMIAPSXCK

Referenznummer: 6