Das Haus ist in Stromberg-Schindeldorf. - Es erzählt ein Märchen im Wald. - TEXT IN LEICHTER SPRACHE
Die ganze Anzeige finden Sie im Internet. Die Internet-Seite heißt: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-stromberg-kaufen-351331012-1813/
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4]
Ich mache mit der Überschrift weiter. Ich erkläre den Text.
Das Haus steht im Iltisweg 4. Das ist in 55442 Stromberg-Schindeldorf.
Dort finden Sie genau das, was ich beschrieben habe.
Das Haus steht in einer Siedlung. In der Siedlung gibt es Wald und einen Golfplatz.
Das Haus steht direkt am Wald.
Das Haus hat eine besondere Form. Die Form ist ein Dreieck. Die Form erinnert an Bauhaus.
Um das Haus stehen viele Bäume. Das Dach ist aus Holz gebaut.
Das Haus sieht auch ein bisschen aus wie ein Märchenhaus.
Jetzt geht es um das Innere vom Haus.
Das Innere erinnert an einen Wald. Die Räume sind auf mehrere Ebenen verteilt.
Das Haus ist wie ein Baumhaus aufgebaut.
Es gibt viele Treppen im Haus. Die Treppen verbinden die Räume.
Die Treppen führen vom Eingang zur Küche. Die Treppen führen zum Wohnraum. Die Treppen führen zum Schlafbereich.
Es gibt auch einen Keller. Der Keller ist groß.
Im Keller gibt es zwei Bereiche. Ein Bereich ist wie eine Bar. Ein Bereich ist eine Sauna.
Es gibt auch eine Zwischen-Etage. Dort sind zwei Zimmer.
Es gibt auch eine offene Bibliothek. Und ein Badezimmer.
Die vielen Treppen bringen Abwechslung. Man bewegt sich viel im Haus.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: "Leichte Sprache - Teil 2 von 4". .
Merkmale
1.020 m² Grundstück
Garage
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4]
Die Grundrisse bekommen Sie bei einer Besichtigung.
Hier sind erste Informationen zu den Flächen:
Die Wohnfläche ist etwa 90 Quadratmeter. Die Dachschrägen sind dabei berücksichtigt. Die Fläche wirkt größer.
Der Keller ist etwa 58 Quadratmeter groß. Der Keller hat einen eigenen Zugang von außen. Im Keller gibt es ein zweites Badezimmer.
Das Haus steht auf einer Fläche von etwa 90 Quadratmetern.
Die Fotos sollen Sie einladen. Sie können sich das Haus vor Ort ansehen.
Sie können mich jeden Tag erreichen. Auch früh morgens oder spät abends.
Die Telefonnummer ist: 015120014568.
Die E-Mail-Adresse ist: info@maisenbacher-immobilien.de
Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich. Auch an Sonntagen und Feiertagen.
Wichtige Information Sie möchten das Haus anschauen? Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren. Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen.
Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen. Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll. Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei.
Hinweis zur Wohnfläche Wir haben die Wohnfläche und die Nutzfläche aufgeschrieben. Die Angaben haben wir bekommen. Ein Teil der Flächen wurde auch gemessen.
Energie-Ausweis Es gibt einen Energie-Ausweis. Das Haus verbraucht 92,3 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr. Die Heizung funktioniert mit Erdgas. Das Haus wurde im Jahr 1979 gebaut. Die Heizung ist aus dem Jahr 2023. Die Energie-Klasse ist C. Der Energie-Ausweis ist vom 25.03.2026.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. ,
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
4.222,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
420.166 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
40.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Iltisweg 4, Stromberg (55442)
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 4]
Vom Wohnraum kommt man auf die Terrasse. Von der Terrasse kommt man in den Garten. Hinter dem Garten ist der Wald.
Ein Märchen kann man verschieden verstehen.
Darum ist es gut, das Haus zu besichtigen. Dann können Sie sich selbst ein Bild machen.
Sie können das Haus innen ansehen. Sie können auch die Umgebung ansehen.
Zum Haus gehört auch die Natur. Und ein Golfplatz in der Nähe.
Es gibt auch eine Garage.
Man kann mit dem Auto bis zum Haus fahren.
Aber: In der Siedlung parken die Menschen nicht direkt vor dem Haus.
Die Autos stehen nicht im Vordergrund. Die Natur soll im Mittelpunkt stehen.
In der Bibliothek habe ich keine Märchen gefunden.
Vielleicht kommt die Idee vom Haus aus einer alten Zeit.
Zum Beispiel aus der Zeit von Graf Bertold von Stromberg. Er lebte im 13. Jahrhundert.
Es gibt dort auch eine alte Burg. Die Burg heißt Stromburg.
Von dort sieht man das Tal und den Wald.
Ich bin Immobilienmakler. Ich lasse Ihnen Raum für Ihre eigene Fantasie.
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Weitere Informationen
Sonstiges
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4]
Energie-Ausweis Informationen zum Energie-Ausweis finden Sie auf einer anderen Seite. Die Seite heißt: "Leichte Sprache - Teil 3 von 4".
Kontakt Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH. Auch die Firma M & F Immobilien GmbH gehört dazu. Der Chef heißt Christoph Maisenbacher. Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier. Die Telefon·nummer ist: 0651 25900. Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de
Provision Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen. Die Makler-Gebühr ist 3,57?% vom Kaufpreis. Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten. Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist. Die Firma Maisenbacher Medien GmbH oder die Firma M & F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen. Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer.
Wichtige Hinweise Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer. Wir haben die Angaben genau geprüft. Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist. Achtung: Alte Häuser können Asbest enthalten. In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt. In Europa wurde Asbest bis 2005 benutzt.
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Weitere Infos Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben. Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht. Die Fotos sind von Christoph Maisenbacher Alle Wörter gelten für Frauen und Männer.
WICHTIG Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig. Den Original·text finden Sie hier: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-stromberg-kaufen-351331012-1812/
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Stichworte
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
