Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1575000 €1.575.000 €
1.175 €/m²
1 Zimmer • 1.340 m² • 507 m² Grundstück
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 16 Einheiten in zentraler Lage, aufgeteilt nach WEG
In zentraler Lage von Arnsberg bieten wir ein Wohn- und Geschäftshaus mit klarer Ertragsstruktur, langfristig gesichertem Gewerbemietvertrag und weiterem Entwicklungspotenzial zum Kauf an.
Auf einem ca. 507 m² großen Grundstück befinden sich zwei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1965 mit insgesamt 14 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 1.100 m², ergänzt um ca. 190 m² Gewerbefläche.
Zum Besitzübergang verfügt die Immobilie über ca. 90.000€ Mieteinnahmen pro Jahr.
Innerhalb der nächsten 3 Jahre ist bei konservater Betrachtung eine Steigerung auf rund 115.000€ pro Jahr realistisch.
Potenziale aus Neuvermietungen bei üblicher Fluktuation sind hierbei noch nicht berücksichtigt.
Alle Wohnungen verfügen über Balkone, ein nachhaltiger Vermietungsvorteil und wichtiger Faktor für stabile Nachfrage.
Ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Investments ist die verlässliche Gewerbemietstruktur.
Für beide Gewerbeeinheiten besteht ein zusammenhängender und langjähriger Mietvertrag.
Die Nutzung ist als „Vereinsraum“ genehmigt . Die zweite Einheit wird als Lager genutzt.
Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt.
Sie erwerben:
14 Sondereigentumseinheiten (Wohnen)
2 Teileigentumseinheiten (Gewerbe)
Diese Struktur eröffnet Ihnen vielfältige Exit- und Optimierungsstrategien von der langfristigen Bestandshaltung bis hin zur selektiven Veräußerung einzelner Einheiten.
Die Immobilie befindet sich in gutem, baujahrestypisch soliden Allgemeinzustand. Teilweise wurden Bäder bereits modernisiert. Die Gasheizung wurde in 2026 eingebaut.
Dieses Investment verbindet eine solide Bestandsrendite mit strukturiertem Mietsteigerungspotenzial, langfristig gesichertem Gewerbeanteil und steuerlich optimierbaren Modernisierungsmaßnahmen, eine attraktive Gelegenheit für renditeorientierte Investoren mit strategischem Blick.
Merkmale
frei ab sofort
507 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Balkon
Fenster: Kunststoff
- 14 Wohneinheiten mit Balkonen
- 2 zusammenhängende Gewerbeeinheiten
- Teilweise modernisierte Bäder
- WEG-Aufteilung in 16 Einheiten
- Neue Gaszentralheizung
- Gepflegter Allgemeinzustand
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1575000 €1.575.000 €
1.175,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.765.102 €1
Kaufpreis
1.575.000 €
Kaufnebenkosten
190.102 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
102.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.227 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gutenbergplatz 36, Arnsberg (59821)
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Arnsberg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die gewachsene Wohnlage mit funktionierender Infrastruktur sorgt für eine stabile Mietnachfrage im Wohnsegment.
Die zentrale, innerstädtische Lage kombiniert gute Vermietbarkeit mit langfristiger Standortqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage inklusive Namen, Anschrift, Email und Telefonnummer.
Für Ihre vertiefte Prüfung haben wir einen digitalen Datenraum eingerichtet, in dem sämtliche objektrelevanten Unterlagen und Fotos strukturiert und übersichtlich hinterlegt sind.
Gerne stellen wir Ihnen den Zugang nach einem persönlichen Austausch zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Heizungsart:
Heizkoerper
