Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 540.000 € 10 Zimmer 248,3 m² 750 m² Grundstück Kleinzschachwitz Dresden 01259

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
540000 €
2.177 €/m²
10 Zimmer • 248,3 m² • 750 m² Grundstück

Dresden Kleinzschachwitz | Mehrfamilienhaus zum Kauf!

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Dresden-Kleinzschachwitz. Die Liegenschaft aus dem Jahr 1938 befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück. Der Standort hat sich in den vergangenen Jahren sowohl im Kauf- als auch im Mietbereich sehr positiv entwickelt und zählt heute zu den beliebtesten Wohnlagen Dresdens.
Das Gebäude ist auf dem Grundstück zurückgesetzt, sodass sich im vorderen Bereich mehrere Stellplätze befinden. Diese Anordnung sorgt für eine ruhige Wohnsituation sowie eine klare Grundstücksstruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nur etwa zwei Minuten entfernt.
Im Jahr 1996 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt. Seitdem wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Das Haus bildet gemeinsam mit dem Nachbargebäude eine Eigentümergemeinschaft, wobei die einzelnen Wohnungen nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt sind.
Auf rund 248 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Wohneinheiten, bestehend aus vier Zweizimmerwohnungen und einer Dreizimmerwohnung (Maisonette). Alle Einheiten - mit Ausnahme des Dachgeschosses - verfügen über einen Balkon, teilweise mit Gartennutzung.
Zur Liegenschaft gehören fünf Außenstellplätze auf dem Grundstück, von denen derzeit drei vermietet sind. Diese sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und können gern einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Merkmale

vermietet
750 m² Grundstück
Keller
Balkon
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze

- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Mieterschaft
- Vollwärmeschutz an der Fassade
- 4 x 2 Zimmerwohnung
- 1x 3 Zimmermaisonettewohnung
- 4 Balkone - im EG mit eigenen Mietergärten
- 5 Außenstellplätze auf dem Grundstück

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

540000 €

2.177,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
Nettorendite Soll in %: 4,4
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.729,40 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

599.778 €1

Kaufpreis

540.000 €

Kaufnebenkosten

59.778 €

Notarkosten (1,5%)

8.100 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

29.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.278 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kleinzschachwitz, Dresden (01259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Dresden-Kleinzschachwitz, innerhalb eines ruhig gelegenen Wohnparks.
Kleinzschachwitz ist ein Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt Dresden im Ortsamtsbereich Leuben. Er erstreckt sich entlang des Südufers der Elbe, direkt gegenüber dem Stadtteil Pillnitz. Gemeinsam mit Zschieren und Meußlitz bildet Kleinzschachwitz den gleichnamigen statistischen Stadtteil. Aufgrund seiner lockeren Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen zählt das Gebiet zu den bevorzugten Wohnlagen Dresdens. Die Lage gegenüber dem Schloss Pillnitz im Dresdner Elbtal wertet den Stadtteil als Wohnstandort zusätzlich auf.
Kleinzschachwitz ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Straßenbahnlinie 2 verbindet den Stadtteil direkt mit dem Dresdner Stadtzentrum. Darüber hinaus gewährleisten die Buslinien 86 und 88 eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Nachbarstadt Heidenau. Die Schlossfähre, die auch Fahrzeuge transportiert, bietet eine direkte Verbindung über die Elbe nach Pillnitz.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können. Stichworte Wohnfläche: 248,30 m², Gesamtfläche: 248,30 m², vermietbare Fläche: 248,30 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.02, Distanz zum Gymnasium: 4.01, Distanz zum Flughafen: 5.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.85, Distanz zur Autobahn: 4.61, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz vom Zentrum: 8.77

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Über den Anbieter

DER IMMO TIP Vermittlung von Immobilien GmbH

Semperstr. 1, 01069 Dresden

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Online-ID: 26DTWRN5AKXL

Referenznummer: 46582_03