Das Grundstück verfügt über eine kompakte Fläche von 144 m² und ist typisch für die gewachsene, innerörtliche Bebauungsstruktur nahezu vollständig überbaut. Die umliegenden Gebäude sind direkt aneinandergebaut, was den historischen Charakter unterstreicht und gleichzeitig eine effiziente Flächennutzung gewährleistet. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine kleine, geschützte Freifläche, die aktuell als gemütlicher Hinterhof genutzt wird.
Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre ausgeprägte Zentralität: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für wohnwirtschaftliche Nutzungen als auch für gewerbliche Zwecke mit guter Sichtbarkeit und hoher Kundenfrequenz.
Haus:
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in optimaler Innenstadtlage von Straubing bietet eine seltene Gelegenheit, einen repräsentativen Kapitalanlage- und/oder Eigennutzerstandort in unmittelbarer Nähe zum Ludwigsplatz zu erwerben. Das genaue Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt; das Gebäude wurde jedoch im Jahr 1994 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Elektrik und Sanitär erneuert, Betondecken eingebracht sowie eine Gasheizung installiert - ein wesentlicher Pluspunkt bei historischen Immobilien.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 202 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie eine Nutzfläche von ca. 68 m², die im Wesentlichen durch die Ladeneinheit im Erdgeschoss abgebildet wird. Die Wohnungen sind vermietet und bieten damit eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen. Die Ladeneinheit im Erdgeschoss ist vermietet.
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: - Ladeneinheit im Erdgeschoss mit ca. 68 m² (vermietet) - Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 63 m² (vermietet) - Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 77 m² (vermietet) - Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 62 m² (vermietet)
Es sind Balkon ist vorhanden; das Gebäude ist zudem teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- bzw. Nutzmöglichkeiten.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und verbindet den besonderen Charakter eines Einzeldenkmals mit einer seit 1994 modernisierten Gebäudesubstanz - eine attraktive Kombination in begehrter Straubinger Innenstadtlage.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für weitere Informationen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Keller
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.712,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
598.794 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
49.794 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
