Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

3800000 €3.800.000 €

4.294 €/m²

37 Zimmer  •  884,9 m²  •  1.451 m² Grundstück

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Mauritz, Münster (48145)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1950 in Münster, einer der stabilsten und wertbeständigsten Immobilienmärkte Deutschlands.
Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise mit Stahlbetondecken, die nachhaltige Instandhaltung über Jahrzehnte sowie durch eine vollständig vermietete Struktur. Das Objekt eignet sich ideal für institutionelle Anleger, Family Offices und private Kapitalanleger, die ein renditestarkes Investment mit Entwicklungsoptionen suchen.

Das nachkriegszeitlich errichtete Mehrparteienhaus wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Vermietbare Fläche beläuft sich auf rund 1.001 m², aufgeteilt in 12 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Das Gebäude ist voll unterkellert und jeder Mieteinheit steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Auf dem großzügigen 1.451 m² großen Grundstück befinden sich zudem 7 Garagen sowie 4 weitere Stellplätze.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss: 3 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit - alle mit Zugang zu Gartenflächen
Obergeschoss: 5 Wohneinheiten
Dachgeschoss: 4 Wohneinheiten

Im Jahr 2016 erfolgte der vollständige Ausbau des Dachgeschosses. Im Zuge dessen wurden das Dach inklusive Gauben erneuert. Gleichzeitig erhielten die Wohnungen neue Balkone.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die fortlaufend modernisiert wurden, die jüngste wurde 2025 eingebaut. Ebenfalls im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden die Elektrohauptverteilungen beider Häuser erneuert und in den Keller verlegt.

Das Objekt ist vollständig vermietet und verfügt über eine gewachsene, ausgewogene Mieterstruktur, die sowohl Kontinuität als auch Planungssicherheit bietet. Besonders hervorzuheben ist die hohe Bestandsmietquote: Das längste Mietverhältnis besteht seit 1986, was die nachhaltige Wohnqualität, die stabile Nachfrage sowie die Attraktivität des Standorts eindrucksvoll unterstreicht.
Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 10.569,74 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 126.836,88 € entspricht.

Gern stellen wir Ihnen sämtliche Dokumente und einen 360°- Rundgang der Immobilie zur Verfügung, um einen umfassenden Eindruck zu ermöglichen.

Sonstiges Aus rechtlichen Gründen können wir Anfragen von Neukunden nur bearbeiten, wenn vollständige Kontaktdaten angegeben werden. Dazu zählen Ihr vollständiger Name, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zudem bitten wir um Verständnis, dass wir Objektadressen grundsätzlich nicht telefonisch herausgeben.

Ein Maklervertrag mit der Benjamin Paluch Immobilien GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung auf Basis des Objekt-Exposés oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig - zahlbar durch den Käufer.

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