Bungalow zum Kauf • provisionsfrei

450000 €450.000 €

3.625 €/m²

4 Zimmer  •  124,1 m²  •  1.028 m² Grundstück

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Neuenkirchen (21763)

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Dieser lichtdurchflutete Bungalow wurde im Februar 2025 fertiggestellt und bietet auf seinen 124 m² ausreichend Platz auch für ältere Paare bzw. Familien mit Kindern.
Die Diele, in der der Zugang zum Gästebad mit WC/DU/WT ist, wird durch eine Schallschutztür vom Flur getrennt.
Der großzügige Wohn-/Essbereich hat ein großes Fenster mit 2 Flügeln und bietet direkten Zugang zur Terrasse, dem Garten mit Salzwasserpool, zur Garage und der Blockhütte.
Neben der Küche befindet sich der separate Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage, Platz für Waschmaschine/Trockner, Regale und für eine große Kühlschrank-/Gefrierschrankkombination.
Momentane Zimmernutzung:
Schlafen: Schlafen
Kind II: Gästezimmer
Kind I: Schlafen
Wohnen: Wohn-/Essbereich
D-Bad: Gästebad
Bad: Masterbad
Beide Bäder sind mit bodengleichen Duschen (Linienentwässerung) ausgestattet. Zusätzlich hat das Masterbad ein höhergesetztes Dusch-WC, welches dadurch behindertengerecht ist.
Durch die Trockenboden-Binderkonstruktion entstand im Dachboden eine 30 m² große Lagerfläche, die bereits mit einem Fußboden belegt ist. Gesamtverkehrslast 150 kg/m².

Wohnfläche: 124 m²
Außenmaße: 11,52 m x 14,27 m
Walmdach 35°

Räume im Erdgeschoss
(Wohnflächenangaben gem. WoFlV)
Wohnzimmer: 32,10 m²
Schlafzimmer: 11,64 m²
Kinderzimmer I: 13,93 m²
Kinderzimmer II: 14,33 m²
Küche: 10,52 m²
Bad: 8,41 m²
D-Bad: 8,01 m²
Diele: 4,95 m²
Flur: 2,19 m²
Hausanschlussraum: 9,08 m²
Überdachte Terrasse: 8,97 m²
Die Bauunterlagen liegen komplett vor.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Einbauküche von der Firma NOBILIA im Wert von 15.000 € mit dem Backofen (Bauknecht), der Induktionsplatte (Gorenje), der Dunstabzugshaube (Levivo), dem Geschirrspüler (Bauknecht) und der Gefrierschrank/Kühlschrankkombination (Gorenje) ist im Preis enthalten uns als Verhandlungsmassse zu verstehen. Sie würde im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden, so dass darauf keine Grunderwerbssteuer fällig werden würde.
Weitere Bilder vom Inneren des Hauses gerne nach Rücksprache erhältlich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen