***RESERVIERT*** Einziehen & wohlfühlen - modernes Reihenendhaus mit großem Garten in Lesum
Modernes Wohnen mit guter Anbindung: Dieses attraktive Reihenendhaus aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein großzügiges Grundstück. Große Fensterflächen, eine offene Gestaltung und zeitgemäße Ausstattungsdetails schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Süd-/West-Terrasse und in den Garten. Zusätzlich verfügt der offene Essbereich über einen seitlichen Ausgang, ein komfortabler Vorteil des Reihenendhauses, der den Zugang zum Außenbereich besonders praktisch gestaltet. Große Fensterflächen verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise und sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt dabei für angenehmen Wohnkomfort und eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 504 m². Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine angenehme Privatsphäre. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die modern gestaltete Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum und ein Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Fußbodenerwärmung und zeitloser Ausstattung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche flexible Nutzfläche. Ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Dachflächenfenster sorgen auch hier für viel Tageslicht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen dreifach verglaste Fenster, die zu einer guten Energieeffizienz und angenehmer Wohnruhe beitragen. Eine integrierte permanente
Wohnraumlüftung unterstützt ein ausgeglichenes Raumklima. Die zeitlose Eichentreppe verbindet die Etagen und verleiht dem Haus eine natürliche und warme Ausstrahlung. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Ein Gartenhaus schafft Stauraum für Gartengeräte und eine Fahrradbox bietet sichere Unterkunft für bis zu 4 Fahrräder. Zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze direkt am Objekt. Eine installierte Wallbox ermöglicht bequemes Laden eines Elektrofahrzeugs und ergänzt die moderne Ausstattung der Immobilie. Die Immobilie ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Reihenhäusern. Die Aufteilung und Nutzung der einzelnen Einheiten sind in einer entsprechenden Teilungserklärung geregelt
Merkmale
Bezug: nach Absprache
504 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2015
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.292,45 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Magnus, Bremen (28717)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Lesum, einer der gefragtesten Wohnlagen in Bremen-Nord. Der Stadtteil überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen und eine gewachsene Infrastruktur, die naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit verbindet. Besonders attraktiv ist der nahegelegene Ortskern von Lesum, der mit seinen individuellen Geschäften, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie verschiedenen Dienstleistern zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Lesum, deren Uferbereiche ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien bieten. Auch der bekannte Knoops Park befindet sich in der Umgebung und zählt mit seinen weitläufigen Parkanlagen und historischen Baumbeständen zu den schönsten Naherholungsgebieten Bremens.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof St. Magnus ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Nahverkehrsangebot. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A27 und A270 sowie die Bundesstraße B74 zügig erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, lebendigem Stadtteil und sehr guter Infrastruktur und zählt damit zu den besonders attraktiven Wohnstandorten im Bremer Norden.
