Gepflegter Bungalow in ruhiger Sackgassenlage in Lüneburg.
Hier wohnt man ruhig, großzügig und nah an allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Dieser gepflegte Bungalow im beliebten Lüneburger Stadtteil Ochtmissen bietet mit fünf Zimmern, ebenerdiger Raumaufteilung und einem 1.170 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage eine seltene Kombination aus Platz, Lage und Charakter. Das Raumkonzept sieht drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- Essbereich, eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vor - ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach Raum zur Entfaltung.
Bereits beim Betreten dieses liebevoll gepflegten Bungalows empfängt Sie ein heller Eingangsbereich von dem aus Sie in den Keller und in die Diele des Hauses gelangen. Von hier haben Sie Zugang zu allen Zimmern. Die zeitlos in weiß gehaltene Einbauküche wurde ca. 2017 ausgetauscht. Das Bad wurde im letzten Jahr modernisiert und die Dusche barrierefrei gestaltet. Der offene Wohn- Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse und in den Garten.
Im Keller erwartet Sie ein wohnlich gestaltetes Zimmer mit Tageslicht, sowie mehrere Kellerräume, der Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss und der praktische Zugang zur Garage.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei Außenstellplätze und die Garage im Keller bereit. Die durchdachte Raumaufteilung, die helle und freundliche Gestaltung der Zimmer sowie die liebevolle Pflege des gesamten Hauses machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort mit Charakter. Der Garten lädt mit sonnigen Stunden bis in den Abend zum Verweilen ein. Hier blühen Rosen und vielfältige Blumen. Ein Geräteraum am Haus und ein Holzschuppen bieten Platz für sämtliche Gartenutensilien.
Nach einer Modernisierung nach Ihren Vorstellungen haben Sie hier ein Zuhause, das durch seine Atmosphäre überzeugt - ideal für alle, die Ruhe, Qualität und ein Stück Natur suchen.
Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:
Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich Gäste-WC Küche, ca. 2017 modernisiert 3 Schlafzimmer 1 weiteres, flexibel nutzbare Zimmer Offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten Badezimmer mit barrierefreier Dusche Süd- und Westfenster mit Außenrollläden ausgestattet
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
Keller: 2 Werkräume für Hobby oder Handwerk 2 Vorratsräume Heizungsraum Zugang zur Garage
Bodenbeläge: Estrich
Außenanlagen: überdachte Westterrasse mit Markise und Blick ins Grüne Gartenbereich mit pflegeleichten Baumbestand Garage mit elektr. Tor Carport sowie zwei freie Stellplätze
Technische Details: - Gasheizung von 2010 - Glasfaseranschluss ist in der Straße vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
3.421,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
529.630 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
50.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ochtmissen, Lüneburg / Ochtmissen (21339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses schöne Haus liegt im Herzen des Lüneburger Stadtteils Ochtmissen. Ochtmissen bietet eine harmonische Verbindung aus dörflichem Charakter, naturnaher Umgebung und einer schnellen Anbindung an die Innenstadt. Grundschule und Kindergarten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. In der Freizeit erfreuen sich besonders Kinder am örtlichen Fußballverein, der ebenfalls nur fußläufig entfernt ist, sowie am Naturfreibad in Bardowick. Gut zu Fuß erreichbar ist der "Sonnenhof" mit Bäckerei und Dorf-Café und der Bio-Hofladen, der regionales Gemüse anbietet.
Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.
Nach Hamburg gelangen Sie ideal mit der Bahn oder auch über die in wenigen Minuten erreichbare A39. Hannover ist ca. 120 km entfernt und in ca. 1,5 Stunden sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Grundrisszeichnungen visualisieren das aktuelle Raumkonzept. Geringfügige Abweichungen bei Fenstern und Positionierungen von Türen und Einbauten sind möglich.
Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.
Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz vom Zentrum: 4.00
