Kapitalanlage in Raunheim: 2 Ladenlokale, Staffelmiete & Stellplatz inklusive
Zum Verkauf stehen zwei vermietete Gewerbeeinheiten (Ladenlokale) in zentraler Lage von Raunheim. Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1985) innerhalb einer gemischt genutzten Wohnungseigentümergemeinschaft mit Wohn- und Gewerbeeinheiten (u. a. zwei Ladenlokale und mehrere Eigentumswohnungen). Die Miteigentumsanteile betragen 163/594. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und bieten damit eine attraktive Kapitalanlage mit planbarer Ertragsstruktur, klaren Vertragslaufzeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch vertraglich fixierte Mietanpassungen.
Ladenlokal 1 ist derzeit als Friseursalon vermietet und erzielt eine aktuelle Nettokaltmiete von 1.500 € pro Monat (entspricht 18.000 € p. a.). Für diese Einheit ist eine Staffelmiete vereinbart: Die Nettokaltmiete erhöht sich jeweils zum 01.01. eines Jahres um 200 Euro. Der Mietvertrag verlängert sich jeweils um 12 Monate bis zum 31.12. eines jeden Jahres, sofern nicht 6 Monate vorher gekündigt wird - damit besteht aus heutiger Sicht mindestens eine Vertragsbindung bis zum 31.12.2030. Die Nebenkosten werden mit 200 € pro Monat ausgewiesen.
Ladenlokal 2 ist aktuell als Kosmetikstudio vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 1.500 € pro Monat (entspricht 18.000 € p. a.). Für diese Einheit ist eine Staffelmiete vereinbart: Die Nettokaltmiete erhöht sich jeweils zum 01.01. eines Jahres um 200 Euro. Der Mietvertrag ist mit der Staffel bis zum 31.12.2028 verbunden und verlängert sich anschließend automatisch jeweils um 12 Monate, sofern nicht 6 Monate vor Ablauf gekündigt wird. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der PKW-Außenstellplatz, der bereits in der Miete enthalten ist. Die Nebenkosten werden mit 250 Euro pro Monat ausgewiesen.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 540 Euro. Per 31.12.2024 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf ca. 11.933 Euro.
Merkmale
vermietet
Keller
Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich in einem solide errichteten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1985 und verfügen über eine funktionale, gewerbetaugliche Grundausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die ca. 2014 erneuert wurde. Die Fenster sind als doppelverglaste Kunststofffenster ausgeführt und bieten damit einen zeitgemäßen Standard in Bezug auf Wärmeschutz und Pflegeleichtigkeit. Die Erdgeschosslage sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit, während die aktuelle Nutzung als Friseursalon bzw. Kosmetikstudio die grundsätzliche Eignung für publikumsorientierte Dienstleistungen unterstreicht. Für das Kosmetikstudio steht zudem ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung, der bereits in das Mietverhältnis integriert ist - ein praktischer Vorteil für Mitarbeitende oder Kundschaft.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
1.576,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
543.743 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
18.743 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
18.743 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raunheim (65479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die beiden Ladenlokale befinden sich in einer zentralen, stark nachgefragten Innenstadtlage von Raunheim - in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und damit in einem Umfeld, das erfahrungsgemäß von hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und stabiler Kundenfrequenz profitiert. Die Lage ist sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammkundinnen und -kunden attraktiv: Durch die kurze Distanz zum ÖPNV ergeben sich regelmäßige Passantenströme, während die gute verkehrliche Anbindung gleichzeitig ein erweitertes Einzugsgebiet unterstützt. Für Dienstleistungsnutzungen wie Friseur und Kosmetik sind solche Standorte besonders vorteilhaft, da spontane Besuche, kurze Wege und eine unkomplizierte Anfahrt die Nachfrage nachhaltig begünstigen.
Darüber hinaus liegt Raunheim im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Umfeld mit Nähe zu wichtigen Arbeits- und Verkehrsknotenpunkten. Diese Kombination aus zentraler Mikrolage und regionaler Anbindung wirkt sich in der Regel positiv auf die Vermietbarkeit aus und bietet eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieterträge.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!
Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.
Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.
Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.
Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.
Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich.
Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kristian Talan Selbstständiger Immobilienberater Baakenallee 64 20457 Hamburg E-Mail: kristian.talan@db.com Telefon: 040 767970353
