3-Parteienhaus mit XXL-Garage - inkl. Sanierungsangebot & Förderübersicht
Dieses im Jahr 1979 errichtete 3-Familienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial - ideal für Handwerker, Sanierer, Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage abseits der Hauptstraße in einer Sackgasse und überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot sowie die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 95 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 95 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 65 m² Wohnfläche
Damit eignet sich das Haus sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.
Im Jahr 2015 wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
neue Kunststofffenster neue Ölheizung neue Öltanks sämtliche Heizkörper im gesamten Haus erneuert
Darüber hinaus befindet sich die Immobilie insgesamt in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Garage mit integrierter Werkstatt und Grube. Diese bietet ideale Voraussetzungen für Hobbyschrauber, Handwerksbetriebe oder als Lager- und Arbeitsfläche.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung.
Besonders interessant: Für die Immobilie wurde bereits ein Sanierungsplan inklusive Förderungsübersicht erstellt. Dadurch erhalten Käufer eine wertvolle Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen sowie einen Überblick über mögliche Fördermittel.
Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Käufer mit Vision und handwerklichem Geschick.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
1.466,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
425.373 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
35.373 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aufhausen (93089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Aufhausen liegt im Landkreis Regensburg und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Oberpfalz bietet Aufhausen eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote finden sich in den umliegenden Städten Regensburg und Straubing.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl Regensburg als auch andere regionale Zentren bequem erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und gleichzeitig von der ruhigen Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, weitläufigen Feldern und naturnahen Erholungsgebieten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Aufhausen bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Eine Gewähr für die genannten Flächen, Maße, Ausstattungsmerkmale, Baujahre, Zustände oder sonstigen Objektangaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
