6 Zimmer • 187 m² • 888 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
542000 €542.000 €
2.898 €/m²
6 Zimmer • 187 m² • 888 m² Grundstück • frei ab sofort
Zweifamilienhaus in Baar-Ebenhausen - bezugsfrei mit zusätzlicher Mieteinnahme
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das großzügige Grundstück mit ca. 888 m². Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über ca. 89 und 98 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmer. Das Erdgeschoss ist sofort bezugsfrei und verfügt über eine moderne, neuwertige Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für 700 € zzgl. 200 € Nebenkosten vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Südgarten mit großzügiger Terrasse, Pergola-Markise, Brunnen, Gartenhaus sowie gewachsenem Baumbestand als natürlicher Schattenspender. Ergänzt wird das Gesamtbild durch einen Balkon im Obergeschoss, zwei Einzelgaragen, einen voll unterkellerten Bereich sowie praktische Speicher- und Abstellflächen mit viel Stauraum.
Ein Zuhause mit viel Platz, Charme und Potenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die ruhige Lage, der liebevoll gestaltete Garten und die sofort nutzbare Erdgeschosswohnung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen.
Merkmale
frei ab sofort
888 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
542000 €542.000 €
2.898,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
591.159 €1
Kaufpreis
542.000 €
Kaufnebenkosten
49.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.130 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.970 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.710 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baar, Baar-Ebenhausen (85107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Baar-Ebenhausen befindet sich 10 km südlich von Ingolstadt. Hier finden Sie alles, was für eine gute Lage nötig ist: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grund- und Teilhauptschule. Ihre Kinder können sich auf dem schönen Jugendfreizeitgelände mit Skaten, Basketball- oder Tischtennisspielen die Zeit vertreiben. Im Sommer können Sie viele Ausflüge zu den nahe gelegenen Badeweihern unternehmen.
