Modernes Design trifft auf höchste Energieeffizienz - Ihr neues Zuhause mit Stil, Raum und Lebensqualität!
Diese außergewöhnliche Neubau-Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
In ruhiger und begehrter Lage von Ingolstadt-Hagau erwartet Sie ein stilvolles Wohnkonzept mit ca. 147,69 m² Wohnfläche, das durch Großzügigkeit, Licht und klare Linien überzeugt. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Offene Räume, bodentiefe Fenster und fließende Übergänge schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier entstehen Momente - ob entspannt im Alltag oder beim geselligen Zusammensein mit Familie und Freunden.
Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Ein vielseitig nutzbares Atelier mit eigenem Badezimmer eröffnet Raum für Homeoffice, Rückzugsort oder zusätzlichen Wohnkomfort.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Dank moderner Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Energieeffizienzklasse A+ genießen Sie nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen mit niedrigen Betriebskosten.
Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Gesamtangebot perfekt ab.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort, an dem Lebensqualität, Design und Funktionalität in perfekter Harmonie zusammenkommen.
Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen die Miller Real Estate Group jederzeit gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Sofort
302 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
740000 €740.000 €
5.010,49 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
807.118 €1
Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
67.118 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.418 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hagau, Ingolstadt (85051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt-Hagau - einer der gefragtesten Wohnlagen für alle, die Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung schätzen.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufstätige.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar.
Die Nähe zur Ingolstädter Innenstadt sowie zu den Audi-Standorten macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig sorgen die optimale Anbindung an die B13 und die A9 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Hier wohnen Sie ruhig im Grünen - und sind dennoch bestens angebunden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Courtage / Maklerprovision: Beim Erwerb des Objekts verpflichtet sich der Käufer, an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags.
Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet.
Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.
Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
