Charmante Altbauwohnung in ruhiger Innenhoflage - Sternschanze
Hinter der frisch sanierten Fassade und unter einem kürzlich erneuerten Dach entfaltet sich eine Altbauwohnung in der Sternschanze, die durch Ruhe, Charakter und eine klare Raumstruktur überzeugt. Extrem ruhig in Innenhoflage gelegen, genießen Sie hier einen idyllischen Blick in die grünen Baumkronen, während das pulsierende Leben des Viertels nur wenige Schritte entfernt ist. Im Inneren prägen hohe Decken, originale Echtholzdielen und ein durchdachter Grundriss das Wohngefühl. Jeder Raum verfügt über ein Fenster, sodass die Wohnung durchgehend lichtdurchflutet wirkt und eine besondere Offenheit ausstrahlt. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet langfristige Flexibilität. Die vorhandene Substanz bildet eine ausgezeichnete Basis für eine behutsame Weiterentwicklung. Mit frischen Oberflächen und einer modern interpretierten Küche lässt sich der Altbaucharme mühelos unterstreichen und zeitgemäß abrunden. So entsteht mit überschaubarem Aufwand ein stilvolles Zuhause, das Individualität, Licht und echtes Potenzial vereint - mitten in der lebendigen Sternschanze, aber abgeschirmt vom Trubel in ruhiger, grüner Innenhoflage.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1918
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
8.014,71 €/m²
Hausgeld
457 €457 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
605.331 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
60.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
29.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sternschanze, Hamburg (20357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bartelsstraße liegt eingebettet in eines der angesagtesten und vielfältigsten Viertel Hamburgs - die Sternschanze. Geprägt von historischer Bausubstanz, charmanten Seitenstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft entfaltet die Umgebung eine besondere Mischung aus Urbanität und entspannter Gelassenheit. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das pulsierende Leben des Schanzenviertels: Unzählige Cafés, Bars, Restaurants, kleine Boutiquen und ein breites kulturelles Angebot prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter. Hier trifft kreativer Szenecharme auf internationale Gastronomie und lebendige Stadtkultur. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen sowie der angrenzende Park Raum für Erholung, Spaziergänge und einen wohltuenden Ausgleich zum urbanen Leben. Die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt - ob Innenstadt, Alster oder Elbe. Trotz dieser zentralen und lebendigen Lage bewahrt die Bartelsstraße eine angenehme Zurückhaltung. Insbesondere die typischen Innenhofstrukturen sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre und machen die Adresse zu einem echten Rückzugsort mitten in der Stadt. Eine Lage für Menschen, die das urbane Leben der Sternschanze lieben, ohne auf Ruhe, Charakter und hohe Lebensqualität verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg
