Sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage nahe Karlsplatz, TU Wien und Naschmarkt
Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer, die eine Immobilie in ausgezeichneter Wiener Innenstadtlage nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob als stilvolle Stadtwohnung oder wertbeständige Investition - das Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft ist vielseitig.
Die Eckdaten auf einen Blick:
+ Baujahr 1958
+ 3. Liftstock
+ Zentral begehbare Zimmer mit Parkettböden
+ Separate Küche
+ Badezimmer mit Dusche
+ Separates WC
+ Sicherheitstüre
+ Inkl. Kellerabteil (ca. 5 m²)
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Vom Vorraum (ca. 7 m²) aus gelangen Sie in die beiden großzügigen Zimmer mit rund 21,3 m² und 23,68 m². Während eines der Zimmer in den begrünten Innenhof ausgerichtet ist, bietet das zweite eine südliche Ausrichtung zur Straßenseite. Ebenfalls vom Vorraum aus erschließen sich das Badezimmer (ca. 3 m²) und das separate WC (ca. 1,4 m²). Die separate Küche (ca. 8 m²) verfügt über einen praktischen Abstellraum mit ca. 2,82 m². Die Beheizung erfolgt über Stromradiatoren, die Warmwasseraufbereitung über eine Gastherme.
Diese Wohnung eröffnet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und nachhaltige Wertsteigerung in erstklassiger Lage.
Merkmale
Bezug: Sofort
3. Geschoss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
E
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
283000 €283.000 €
4.223,88 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Lage
Wien (1040)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung punktet durch ihre ausgezeichnete, innerstädtische Lage und hervorragende Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung:
Der Naschmarkt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Der Karlsplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt liegt in unmittelbarer Nähe. U-Bahn-Anbindung über die Linien U1 (Taubstummengasse) und U4 (Kettenbrückengasse, Karlsplatz) sorgt für optimale Erreichbarkeit innerhalb der Stadt.
Straßenbahnlinien (1, 62) und Buslinien (12A, 13A, 14A, 59A) befinden sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz. Die Technische Universität Wien ist nur wenige Minuten entfernt und macht die Lage besonders attraktiv für Studierende. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Umfeld. Eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizwärmebedarf: 100,8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2,6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Nebenkosten für den Käufer der Liegenschaft: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (für Eigentumsrecht) Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen etc.; Vermittlungscourtage: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Die Quadratmeterangaben wurden aus den Grunrissen/Nutzwertgutachten entnommen. Für allfällige Abweichungen haftet der ausstellende Sachverständige.
Stichworte
Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: , Distanz zur Grundschule: , Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: , Distanz zum Gymnasium: , Distanz zur Autobahn: , Distanz vom Zentrum: , Distanz zur Hauptschule:
