Teilgewerbliche Wohnung mit repräsentativen Büro- & Praxisräumen in Kreuzberg nahe Hallesches Tor
Vermietet werden großzügige (überwiegend 4,5 m Deckenhöhe), sehr helle und charmante Räume - Nrn. 1 bis 8 und 10 im Grundriss - im Hochparterre und Souterrain einer kleinen Altbau-Wohnungseigentumsanlage mit Garten, von denen sich ca. 120 m² als Wohnung und ca. 150 m² zur gewerblichen bzw. freiberuflichen Nutzung eignen.
Die nach hinten zum Garten ruhig gelegenen und im Grundriss rot umrandeten Räume (ca. 120 m² im EG und Souterrain) mit separatem Zugang vom Hof können vom Mieter selbst (keine Untervermietung!!) nach seiner Wahl als Wohn- oder Gewerberäume räume genutzt werden. Bad und Küchenzeile sind vorhanden bzw. werden vermieterseitig eingebaut. Ein Teil der hinteren Räume (ca. 57 m²) befindet sich im sehr hellen Souterrain (Deckenhöhe ca. 3 m) mit Blick in den Garten und separatem Zugang vom Garten. Eine ca. 15 m²große Terrasse im EG - Nr. 9 im Grundriss - gehört zu den Mieträumen, Gartennutzung ist nur für Bewohner - nicht für Kollegen u. Mitarbeiter - gemeinschaftlich mit den übrigen Hausbewohnern möglich. Im Haus befinden sich teils Wohnungen, teils Büroräume und freiberufliche Praxen. Nutzungskonzept und Mietinteressenten sollten in die langjährig bestehende Hausgemeinschaft passen.
Die Räume sind nicht frisch renoviert, aber in sehr gutem Zustand. Fußbodenbelag: Echtes Linoleum im EG und Fliesen mit Fußbodenheizung im Souterrain. Notwendige Malerarbeiten im Treppenhaus werden vor Bezug vom Vermieter bzw. der Eigentümergemeinschaft ausgeführt.
Vermieterseits angestrebt wird eine feste Vertragslaufzeit von 5 Jahren mit jährlichen Verlängerungsoptionen bis zu 10 Jahren.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Die Mieträume werden leer übergeben mit einem Duschbad und einer kleinen erweiterungsfähigen Küchenzeile. Es sind insgesamt 4 Toiletten vorhanden. Die technische Ausstattung der Büroräume ist zeitgemäß modern und lässt für eine Büronutzung keine Wünsche offen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1870
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
4.893 €
Kaltmiete
13,89 €/m²
3.750 €
Nebenkosten
496 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
647 €
Kaution
10000 €10.000 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 3.750,00 EUR
Lage
Kreuzberg, Berlin (10963)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Kreuzberg-Mitte-Lage, nahe dem Potsdamer Platz. Die Verkehrsanbindung des Objektes ist erstklassig. Mehrere S-Bahn- und U-Bahnlinien sind bequem fußläufig zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert
