Bungalow mit zwei Wohnungen und idyllischem Garten in Wassenberg-Oberstadt
Dieser charmante Bungalow mit zwei Wohnungen befindet sich auf einem ca. 554 m² großen Grundstück. Er wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 123 m². Ein Teil der Fenster wurde im Laufe der Jahre bereits durch doppelt verglaste Isolierfenster ersetzt. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein geschmiedetes Tor, hier kann der Pkw bequem abgestellt werden.
Über ein weiteres geschmiedetes Tor, das mit grünen Sträuchern umwachsen ist, betritt man den ursprünglichen Gehweg zum Haupteingang der Immobilie. Dieser ist derzeit außer Nutzung, kann jedoch mit handwerklichem und gärtnerischem Geschick wiederhergestellt werden. Durch die Hauseingangstür mit Glaseinsatz gelangt man in den Hausflur der Immobilie.
Zur rechten Seite des Hausflurs befindet sich die erste Wohnung. Von dem zentralen Flur aus sind alle Räume dieser Einheit erreichbar. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang in den Garten. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für die Schlafzimmermöbel und ergänzen die Wohnung sinnvoll.
Über wenige Stufen im gemeinschaftlichen Hausflur gelangt man in die zweite Wohnung des Bungalows. Eine praktische Nische im Eingangsbereich eignet sich ideal als Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterelemente mit schönem Blick in den Garten und verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe sowie ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Die geräumige und offene Küche bietet viel Platz und eignet sich hervorragend für gesellige Kochabende. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt und verfügen jeweils über ein Fenster.
Im Kellergeschoss stehen neben der Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 2019 (Energiekennwert: 195,9 kWh, Öl, Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse F) insgesamt fünf weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lager- oder Vorratsräume nutzen lassen.
Die flache Dachform unterstreicht den klassischen Bungalow-Charakter und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Modernisierung oder Erweiterung, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung. Eine Überprüfung des Daches ist notwendig, da aktuell Undichtigkeiten bekannt sind, welche ebenfalls sichtbar sind.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und solider Bausubstanz macht dieses Objekt besonders interessant. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier der Traum vom Eigenheim verwirklichen.
Der Kaufpreis beträgt 259.000 €.
Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen.
Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.
Merkmale
554 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.105,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wassenberg (41849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Perle des Rurtals Wassenberg ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern und liegt im Dreieck Mönchengladbach - Heinsberg - Roermond. Die historische Burg sowie die Überreste der Stadtmauer zeugen von der geschichtlichen Bedeutung des Stadtkerns.
In Wassenberg befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben. Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Wassenberg bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rund ein Drittel des Stadtgebietes besteht aus Wald und gilt daher als Paradies für Wanderer und Radfahrer. Wassenberg liegt außerdem im internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette und zudem in der Nationalparkregion MeinWeg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
