Moin Zuhause - großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Westoverledingen
Wer das Besondere sucht, wird sich hier schnell zu Hause fühlen: In einer angenehm ruhigen Sackgassenlage von Westoverledingen erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Leben und norddeutsche Gemütlichkeit.
Auf rund 228 m² Wohn-& Nutzfläche und insgesamt 8 Zimmern bietet das Haus aus dem Baujahr 1997 ausreichend Raum für individuelle Wohnideen - ob große Familie, Homeoffice oder Hobbybereiche. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und schafft eine angenehme Großzügigkeit im gesamten Haus.
Das ca. 974 m² große Grundstück lädt zum Durchatmen ein: viel Platz für Gartenfreunde, spielende Kinder oder entspannte Stunden auf der Terrasse. Die ruhige Lage abseits vom Durchgangsverkehr sorgt dabei für eine entspannte Wohnatmosphäre - ganz typisch norddeutsch: unaufgeregt, ehrlich und mit viel Freiraum.
Im Inneren präsentiert sich die Immobilie in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Küche, Bäder und Bodenbeläge sind funktional und solide, bieten jedoch gleichzeitig Raum für eigene Modernisierungsideen. Zwei Badezimmer sorgen für Alltagstauglichkeit, während der großzügige Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport sowie zusätzliche Stellplätze - praktisch und komfortabel zugleich. Ein großer Teil der Terrasse ist überdacht und lädt auch bei Ostfriesen-Wetter zum Draußen sein ein.
Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, sodass Sie hier die perfekte Mischung aus Ruhe und guter Anbindung genießen.
Merkmale
974 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze: Carport, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398500 €398.500 €
2.177,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt) Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
440.622 €1
Kaufpreis
398.500 €
Kaufnebenkosten
42.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.978 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.226 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.993 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Völlenerkönigsfehn, Westoverledingen (26810)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Idylle pur im Herzen der Fehnlandschaft
Die Immobilie befindet sich in Völlenerkönigsfehn, einem der ruhigsten und naturnahsten Ortsteile von Westoverledingen. Wer das typische Ostfriesland sucht - geprägt von weiten Horizonten, Kanälen und einer herzlichen Nachbarschaft - wird sich hier sofort zu Hause fühlen - Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Die Lage besticht durch ihre absolute Ruhe. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, was sie besonders sicher und attraktiv für Familien oder Ruhesuchende macht. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen entlang der Wieken (Kanäle) oder zu Fahrradtouren durch die weite Moorlandschaft ein.
Die perfekte Balance: Abgeschiedenheit trifft Nähe Obwohl Sie hier die Ruhe genießen, sind Sie keineswegs isoliert.
Völlenerkönigsfehn zeichnet sich durch seine hervorragende Lage im "Städte-Dreieck" aus:
- Papenburg: Die Meyer-Werft-Stadt ist praktisch "um die Ecke". In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Papenburg mit seiner lebendigen Gastronomie, dem Marienhospital und umfangreichen Shopping-Möglichkeiten.
- Westoverledingen-Völlenerfehn: Alle Dinge des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Grundschulen und Kindergärten - befinden sich in den direkt angrenzenden Ortsteilen und sind in wenigen Autominuten erreichbar.
- Anbindung: Über die nahegelegene B70 sind Sie schnell in Leer oder auf der A31, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
- Freizeit und Natur Völlenerkönigsfehn zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Der nahegelegene Völlener See sowie die Wanderwege durch das Königsfehn bieten Erholung direkt vor der Haustür. Hier genießt man noch echte Privatsphäre und die sprichwörtliche ostfriesische Gelassenheit.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage in der Siedlung
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
