Kapitalanlage: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK & Stellplatz in Zirndorf
Kurzbeschreibung
Jetzt investieren: Modernisierte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Einbauküche. Solide Kapitalanlage mit direkter Einnahmesituation und Entwicklungsperspektive.
Objekt
Diese gepflegte Hochparterrewohnung in Zirndorf stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Grundlage dar. Auf ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung und einen zeitgemäßen Zustand, der durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2019 geschaffen wurde. Seitdem präsentiert sich die Wohnung vollsaniert und entsprechend gefragt am Mietmarkt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.
Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem Tageslichtbad sowie einem zusätzlichen Kellerraum bietet die Immobilie ein Wohnkonzept, das eine breite Zielgruppe anspricht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und steigert zusätzlich die Attraktivität für Mieter.
Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und sorgt für zusätzlichen Komfort, während die übrigen Räume über klassische Heizkörper beheizt werden.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum und stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Dachboden sowie ein Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus ca. 1970. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1989 und können perspektivisch in zukünftige Modernisierungsmaßnahmen einbezogen werden.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, bereits modernisierte und vermietete Immobilie mit stabilem Vermietungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine unkomplizierte Investition mit Entwicklungsperspektive legen.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung im Badezimmer - Decken-Spots - weiße Wandvertäfelung und Türen - neue Sanitäranlagen
Ausstattung
- Baujahr ca. 1970, massive Bauweise - Ca. 67 m² Wohnfläche mit 3 gut geschnittenen Zimmern - 2019 umfassend modernisiert - Tageslichtbad mit Fußbodenheizung - Gasetagenheizung - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort - Eigener Kellerraum mit praktischem Stauraum - Stellplatz direkt am Objekt - Fenster aus dem Jahr 1989
- Derzeit vermietet - auch als Kapitalanlage geeignet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
4.014,93 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
290.520 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
21.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (2,5%)
6.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zirndorf (90513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zirndorf, Teil der Metropolregion Nürnberg, verbindet eine angenehme Kleinstadtatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Die rund 26.000 Einwohner schätzen die ruhige, lebenswerte Umgebung ebenso wie die Nähe zur Stadt. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage, nur etwa 700 Meter vom Stadtzentrum entfernt.
Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogerien sowie ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel - eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist gegeben.
Für Freizeit und Erholung bietet Zirndorf zahlreiche Möglichkeiten: Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen laden zum Verweilen ein, während Parks und Grünflächen Raum für entspannte Stunden im Freien schaffen.
Eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf angenehme Weise vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019
