4 Zimmer im grünen Meiendorf – Wohnen, Arbeiten, Wohlfühlen
Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf im Homeoffice.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Leben und Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Grünen einlädt.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Erholung und Rückzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder moderne Arbeitsbereiche nutzen lassen - perfekt für das Arbeiten von zu Hause.
Die Wohnung verfügt zudem über ein Vollbad mit Fenster, das durch Tageslicht und natürliche Belüftung überzeugt. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, insbesondere bei Familien oder Besuch.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Flexibilität - ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett, Teppich
Balkon
Parkett im Wohnzimmer
Balkon
Gäste WC
Vollbad mit Wanne und Dusche
sehr großer Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389500 €389.500 €
4.750 €/m²
Hausgeld
572 €572 €
Provision für Käufer
3,57 %
Für die erfolgreiche Vermittlung erheben wir eine Courtage von 3,57 % incl. der gültigen Umsatzsteuer von aktuell 19 %
Entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen wurde mit dem Eigentümer eine gleichwertige Vereinbarung getroffen.
Geschätzte Gesamtkosten
432.619 €1
Kaufpreis
389.500 €
Kaufnebenkosten
43.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.843 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.423 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.905 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.948 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Hamburger Stadtteil Meiendorf, im Nordosten der Hansestadt. Die verkehrsberuhigte Straße wird überwiegend von Anwohnern genutzt und bietet somit ein besonders entspanntes und sicheres Wohnumfeld - ideal für Familien mit Kindern sowie für alle, die im Homeoffice arbeiten und Wert auf Ruhe legen.
Die naturnahe Umgebung schafft eine hohe Lebensqualität: Der Volksdorfer Wald sowie das Stellmoorer Tunneltal befinden sich nur etwa ein bis zwei Kilometer entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Pausen im Grünen ein - perfekt, um nach einem Arbeitstag abzuschalten oder Zeit mit der Familie zu verbringen.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Schulgelände sowie ein Sportplatz. Weitere Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Stadtteil Rahlstedt sowie entlang der Meiendorfer Straße, Saseler Straße und am Spitzbergenweg bequem erreichbar.
Auch die Anbindung ist alltagstauglich:
Die U-Bahn-Stationen Meiendorfer Weg und Berne sind jeweils ca. 1,5 bis 1,6 km entfernt und ermöglichen eine gute Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 15 km). Ergänzend verkehren Buslinien in direkter Umgebung, sodass Sie flexibel und unabhängig mobil sind.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten, überwiegend zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl. Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und gleichzeitig gut angebunden - eine ideale Kombination für modernes Wohnen, Arbeiten und Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Informationen unserer Auftraggeber. Für deren Angaben können wir keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Sämtliche Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Irrtum und Auslassungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Garantie für allgemeine Maß- und Flächenangaben sowie Maß- und Flächenangaben aus Grundrissen. Sämtliche Angaben bedürfen für ihre Wirksamkeit der schriftlichen Aufnahme in den Kaufvertrag.
Stichworte
Nutzfläche: 82,00 m²
