Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 890.000 € 3 Zimmer 109,8 m² Untergiesing-Harlaching München 81545

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
890000 €
8.107 €/m²
3 Zimmer • 109,8 m²

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Loggia und Blick auf den Tiroler Platz!

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1987 nachträglich ausgebauten Dachgeschosses eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und vereint großzügigen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet sie den perfekten Rückzugsort für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen.

Wohnen & Wohlfühlen
Der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia ist das Herzstück dieser Wohnung. Großzügige Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und einen harmonischen Übergang zwischen innen und außen. Hier genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem privaten Refugium über den Dächern der Stadt.

Loggia mit Weitblick
Die nach Süden ausgerichtete Loggia ist ein besonderes Merkmal dieser Wohnung und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende in geschützter Atmosphäre und lassen den Blick über die Dächer schweifen.

Kochen & Genießen
Die Küche präsentiert sich funktional und charakterstark - ein Raum mit Struktur und klarer Linie, der zugleich viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung bietet. Ob offenes Wohnküchenkonzept, stilvolle Modernisierung oder kreative Lösungen für den Alltag: Hier lassen sich Ihre Ideen verwirklichen. Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Runden mit Familie und Freunden ein und verbindet Kochen und Genuss auf harmonische Weise.

Rückzugsorte & Ruhe
Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und ist in Verbindung mit einem modernen Bad eine echte Wohlfühloase. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passt sich Ihren Lebensbedürfnissen perfekt an.

Bäderkomfort
Die Wohnung verfügt über zwei komfortabel ausgestattete Badezimmer:
+ Badezimmer 1 (Gäste): ausgestattet mit Toilette, Urinal, Waschbecken, Dusche, Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie einem praktischen Tageslichtfenster für eine natürliche Belüftung.
+ Badezimmer 2: direkt angrenzend an das Schlafzimmer gelegen und ausgestattet mit Toilette, Waschbecken, Dusche, Whirlpoolwanne mit LED Beleuchtung, Whirldüsen und Airdüsen sowie ebenfalls einem Tageslichtfenster für ein angenehmes Raumklima.

Stauraum & Funktionalität
Ein praktischer Abstellraum, ein separater Garderobenbereich sowie ein angrenzender Speicher bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge und runden das stimmige Raumkonzept perfekt ab.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine Lage, die urbanes Leben mit entspannter Ruhe verbindet.

Merkmale

4 Geschosse
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia

Highlights auf einen Blick:

+ heller, offener Wohnbereich mit direktem Loggia Zugang
+ Eichenparkett- und moderne Fliesenböden
+ zwei komfortabel ausgestattete Bäder, beide mit Tageslicht (2021)
+ neue Loggiatür mit 3-fach-Verglasung (2022)
+ goßzügige, offene Einbauküche mit Essbereich
+ flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ viel Stauraum durch Garderobe und Speicher
+ Glasfaseranschluss
+ komplett neue Wärmedämmung des Wohnkomplexes (2025)
+ neue Wärmepumpenheizung (2026)

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

890000 €

8.107,12 €/m²

Hausgeld

593.88 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

916.522 €1

Kaufpreis

890.000 €

Kaufnebenkosten

26.522 €

Provision für Käufer (2,98%)

26.522 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Untergiesing-Harlaching, München (81545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der südliche Münchener Stadtteil Untergiesing-Harlaching ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohngegend mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, einen Bioladen, Metzgereien sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch gastronomisch ist die Umgebung gut versorgt: In der näheren Umgebung gibt es gemütliche Cafés, Restaurants mit regionaler und internationaler Küche sowie Gasthäuser mit Biergartenbetrieb (Harlachinger einkehr / Siebenbrunn). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen - darunter Tierparkstraße und Wilhelm-Kuhnert-Straße - sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegene U-Bahn-Station, Mangfallplatz (U1), befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und bietet eine direkte Verbindung in die Münchener Innenstadt. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls ideal. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte A995 besteht ein schneller Anschluss an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8 (Richtung Salzburg) und A99 (Autobahnring München). Dies ermöglicht sowohl eine schnelle Verbindung in die Innenstadt als auch eine gute Erreichbarkeit des Münchener Umlandes. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Tierpark Hellabrunn, der Auer Mühlbach, weitläufige Grünflächen und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Bildungseinrichtungen, darunter ein renommiertes Gymnasium, sowie medizinische Versorgungsangebote. Insgesamt bietet die Lage dieser Dachgeschosswohnung eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, städtischem Komfort und exzellenter Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Vielhuber Immobilien eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Tel. Nr.: 0871 - 97 40 855 zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen. Stichworte Wohnfläche: 109,78 m², vermietbare Fläche: 109,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 28.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.69, Distanz zum Bus: 0.11