Top Investment in Usingen: Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus mit stabiler Rendite von 6,95 %
Attraktive Kapitalanlage in Usingen - Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 6,95 % Bruttorendite:
Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Usingen im Hochtaunuskreis, nur etwa 30 Minuten nördlich von Frankfurt am Main. Auf einem rund 976 m² großen Eckgrundstück bietet die Immobilie eine Gesamtnutzfläche von ca. 871,75 m², die sich in sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 493,34 m² und vier Gewerbeeinheiten mit rund 378,41 m² aufteilt. Jede Einheit ist separat zugänglich und verfügt über eigene Versorgungsanschlüsse, was die Verwaltung und Vermietung besonders effizient macht.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 75.687 €. Bei einem Kaufpreis von 1.095.000 € ergibt sich daraus ein Mietfaktor von etwa 14,50 und eine Bruttorendite von rund 6,91 % p. a. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, gepflegt und überzeugt durch eine solide Bausubstanz.
Dank der vollständigen Vermietung, der zentralen Lage und des langfristigen Ertragspotenzials ist diese Immobilie eine ideale Wahl für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
976 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1089000 €1.089.000 €
2.207,40 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.208.790 €1
Kaufpreis
1.089.000 €
Kaufnebenkosten
119.790 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
65.340 €
Provision für Käufer (3%)
32.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Usingen (61250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehr gute Lage in Usingen - etablierter Standort im Hochtaunuskreis mit stabiler Nachfrage:
Das Objekt befindet sich in der Emminghausstraße 1 in Usingen, einer wirtschaftlich starken Stadt im Hochtaunuskreis, rund 30 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main. Als Teil der Metropolregion Rhein-Main zählt Usingen zu den gefragten Wohn- und Gewerbestandorten im erweiterten Frankfurter Einzugsgebiet.
Der Hochtaunuskreis gehört zu den Regionen mit der höchsten Kaufkraft Deutschlands und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an Frankfurt - sowohl per Auto als auch per Bahn (ca. 35 Minuten) - aus. Die Kombination aus stetigem Bevölkerungswachstum, hohem Wohnwert, geringen Leerstandsquoten und stabilen Mieten sorgt für ein attraktives Investitionsumfeld mit positiven Wertentwicklungsperspektiven.
Das direkte Umfeld ist zentral und gemischt genutzt, etwa einen Kilometer vom historischen Stadtkern entfernt. Die kleineren Gewerbeflächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büros, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe. Eine gute Infrastruktur, solides Mieterumfeld und die städtebauliche Entwicklungsdynamik sichern einen stabilen Cashflow und langfristige Wertstabilität.
Insgesamt überzeugt die Lage durch verlässliche Nachfrage, gute Erreichbarkeit und nachhaltige Perspektive - ein zukunftssicherer Standort für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in dem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Die Informationen beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf Angaben Dritter und erfolgen ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen und Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 378,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2004, Distanz zum Flughafen: 43.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.87, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.11
