Wohnung zum Kauf 299.000 € 2 Zimmer 54,6 m² 1. Geschoss Baumschulenstraße 11 Baumschulenweg Berlin / Baumschulenweg 12437

Wohnung zum Kauf
299000 €
5.481 €/m²
2 Zimmer • 54,6 m² • 1. Geschoss

Stilvoller Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort! 2- Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Wohlfühlen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort zum Ankommen, Aufatmen und Wohlfühlen. Diese außergewöhnlich charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet auf rund 55 m² Wohnfläche den zeitlosen Zauber eines klassischen Altbaus mit dem Komfort modernen Wohnens. Nach einer umfassenden, hochwertigen Überarbeitung erstrahlt sie im Jahr 2025 in neuem Glanz - und bietet Ihnen eine Qualität, die man sieht und jeden Tag spürt.

Schon beim Eintreten empfängt Sie dieses besondere Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz: Über drei Meter hohe Decken, stilvoll aufgearbeitete Kassettentüren und die harmonischen Proportionen der Räume erzählen von der Schönheit vergangener Architektur - neu interpretiert für das Wohnen von heute. Raum und Atmosphäre gehen hier eine perfekte Verbindung ein.

Im Zuge der Modernisierung wurde an alles gedacht: Sämtliche Wände wurden sorgfältig gespachtelt, edler Parkettboden verlegt sowie Elektrik und Heizkörper vollständig erneuert. Die neue, moderne Gasetagenheizung (Installation 2025) sorgt für effiziente, individuell regulierbare Wärme und ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Das stilvolle Badezimmer wird zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase: Großformatige Fliesen in elegantem Farbton, eine großzügige begehbare Dusche, ein moderner Waschtisch mit Unterschrank, ein beleuchteter Wandspiegel, Handtuchheizkörper sowie hochwertige Grohe-Armaturen schaffen einen Raum, der Funktionalität und Ästhetik auf höchstem Niveau vereint.
Die rund 11 m² große Küche ist bereits mit einer neuen Einbauküche ausgestattet - bereit für gesellige Abende, duftenden Morgenkaffee und all die kleinen Alltagsmomente, die ein Zuhause ausmachen. Ein Balkon lädt dazu ein an die frische Luft im Freien zu genießen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein Ort mit Charakter, Stil und Seele. Ein Zuhause, das klassische Eleganz, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumgefühl vereint und Ihnen jeden Tag aufs Neue ein gutes Gefühl gibt.

Merkmale

Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon

- Top Zustand
- Parkettfußboden
- gespachtelte Wände
- modernes Tageslicht-Bad
- Dusche mit Glasabtrennung
- Waschtisch mit Unterschrank
- beleuchteter Wandspiegel
- Einbauküche
- Kellerabteil

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

5.481,21 €/m²

Hausgeld

172.04 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

333.594 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

34.594 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Baumschulenstraße 11, Baumschulenweg, Berlin / Baumschulenweg (12437)

Treptow im Südosten Berlins verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit idyllischer Natur. Zahlreiche Wasserflächen wie die Spree und malerische Kanäle prägen das Stadtbild und garantieren einen großen Naherholungswert.

Der weitläufige Treptower Park mit seinen grünen Wiesen und dem Blick auf die Spree zählt zu den beliebtesten Erholungsorten der Hauptstadt. Auch der bekannte Plänterwald bietet Ruhe und Natur mitten in der Stadt. Kulturell überzeugt Treptow mit einem abwechslungsreichen Angebot aus Veranstaltungen, Festivals und Kunstprojekten. Vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés und kleine Boutiquen sorgen für ein lebendiges Stadtteilleben.

Die Baumschulenstraße liegt in einem beliebten, belebten und grünen Wohngebiet. Diese Lage verbindet Natur mit städtischem Komfort. In der Nähe befinden sich Parks wie der Treptower Park und der Plänterwald - ideale Orte zum Spazieren, Radfahren oder Picknicken. Die Wohnung liegt nur rund 500 Meter vom Spreeufer entfernt, welches zu ebenfalls zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung, ebenso Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Der S-Bahnhof Baumschulenweg ist in nur zwei Gehminuten erreichbar und sorgt gemeinsam mit mehreren Buslinien für optimale Mobilität in alle Richtungen.

Insgesamt bietet die Lage in Treptow eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 54,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE01, modernisiert

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Über den Anbieter

PRION Immobilien GmbH

Kurfürstendamm 11, 10719 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Christian LaschinskyDein Kontakt

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Online-ID: 26DY62RTGVAB

Referenznummer: BAU11-01