3 Zimmer • 92,8 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
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Terrassenwohnung zur Miete
1.706 €
3 Zimmer • 92,8 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
hochwertig . nachhaltig . wohlfühlen
Das Wohnhaus Buchleitengasse 47 wurde unter Gesichtspunkten der Nachhaltigkeit als Massivholzbau geplant und errichtet. Atmungsaktive Holzwände mit Lärchenfassade aus heimischen Wäldern schaffen ein erstklassiges Raumklima. Der Kern des Hauses aus Beton sorgt für Speichermasse und Schallschutz. So entsteht eine außergewöhnliche Atmosphäre und schafft einen besonderen Wohnkomfort. Eine Klimatisierung ist aufgrund des Holzbaues und der Grünlage nicht erforderlich.
- Heller, hochwertiger Eichenparkett in Wohnräumen, Terrassen und Balkone mit Lärchenholzbelag - Nassräume mit Mosaikverfliesung, bodenebene Duschen mit Glaswänden - Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche mit Induktions-Kochfeld und Dunstabzug mit Außenanschluss - Pellets-Zentralheizungsanlage, Fußbodenheizung mit raumweiser Einzelregelung und Handtuchheizkörper in den Bädern - SAT-Anschluss in jedem Aufenthaltsraum, ein Telekom-Anschluss (A1) - Video-Gegensprechanlage - Holz-Alu-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung mit elektrischen in den Fenstern integrierten Jalousien - Sicherheitseingangstür (WK3), Zentralsperranlage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
B
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Mietkosten
Gesamtmiete
2.150 €
Nettokaltmiete
9,19 €/m²
1.705,93 €
Betriebskosten
248,62 €
Kaution
6450 €6.450 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.705,93 EUR
Lage
Buchleitengasse 47, Wien (1180)
Die hervorragende Ruhelage in Pötzleinsdorf und der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark bieten die Möglichkeit für ausgiebige Spaziergänge sowie Abschalten vom stressigen Wiener-Alltagsleben.
Gute öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 41 - ohne Umsteigen in 25 Minuten zum Schottentor/ Innenstadt
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung liegt auf der Stiege 2 im 1. Obergeschoß und ist zur Gartenseite/Südseite (Wohnküche+Balkon) sowie zur Buchleitengasse orientiert. Sie wird ab Juli 2026 auf 15 Jahre befristet vermietet, Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Hunde sind hier nicht erlaubt.
Ein PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht um zusätzlich € 195,00 brutto monatlich zur Verfügung.
Die trockenen und belüfteten Einlagerungsräume im Keller wurden überdurchschnittlich groß geplant um den Stauraum in den Wohnungen zu entlasten.
Der großzügig geschnittene Gemeinschaftsgarten sowie ein eigens entworfener Gartenpavillon laden zu gemeinsamen Grillabenden mit Familie, Freunden und Nachbarn ein. Auch die Kleinen sollen nicht zu kurz kommen und können sich am Kleinkinderspielplatz mit integrierter Sandkiste austoben.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 92,77 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,94 m², Bundesland: Wien
