Wohnen für Generationen: Einfamilienhaus im Verbund mit sonniger Terrasse, Carport und Schuppen
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1968 in solider Bauweise errichtet. Das Satteldach wurde ca. 2005 mit Betondachziegeln neu gedeckt und zeitgemäß gedämmt. Die isolierverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst (ausgetauscht teilweise ca. 2001 und ca. 2005). Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus ca. 2016.
Im Jahr ca. 1975 wurde das Gebäude um einen Anbau mit einem weiteren Haus erweitert, auch dieses steht aktuell zum Verkauf. Im Jahr ca. 2002 erfolgte die Teilung des Grundstücks gemäß § 3 WEG in zwei eigenständige Wohneinheiten. Beide Einheiten verfügen über eigene Gas- und Stromanschlüsse sowie jeweils eine separate Heizungsanlage. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Zwischenzähler. Das Haus ist seit ca. 2020 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 9.600,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: März 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Über die Eingangstür gelangen Sie in die geflieste Diele mit Garderobenbereich. Diese bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Eine Buchenholztreppe führt von hier ins Obergeschoss. Über einen offenen Rundbogen erreichen Sie sowohl den Schlafbereich als auch das Wohnzimmer, Duschbad und die Küche.
Rechts von der Diele befinden sich das Schlafzimmer sowie das modernisierte Bad. Das Bad ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Handwaschbecken und WC. Die Wände sind zum Teil gefliest. Warmwasser erfolgt über einen Elektrodurchlauferhitzer.
Links der Diele liegen Küche, Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum mit praktischem Außenzugang. Die Küche verfügt über eine Einbauküche aus ca. dem Jahr 2020 und bietet ausreichend Arbeits- und Staufläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Süd-West-Terrasse und dem Garten. Ein Kachelofen sorgt für eine wohlige Wärme und hilft, Heizkosten zu sparen. Die Beschickung erfolgt komfortabel vom Flur aus. Die Terrasse ist mit Granitfliesen belegt, verfügt über eine elektrisch bedienbare Markise und bietet auf der Westseite zusätzlichen Sicht- und Windschutz.
Im Obergeschoss gelangen Sie vom Flur aus in alle Räumlichkeiten, die es hier gibt. Das ca. in den 1990er-Jahren erneuerte Bad ist ausgestattet mit WC, Badewanne und Handwaschbecken. Arbeitszimmer: Durch einen späteren Anbau wurde eines der ursprünglichen Fenster überbaut. Das verbleibende Fenster besteht aus Holz-Isolierglas aus dem Ursprungsbaujahr. Schlaf- und Gästezimmer: Derzeit wird der große Raum als Fitnessbereich genutzt. Angeschlossen ist ein kleines weiteres Zimmer, aktuell als Gästezimmer genutzt - ideal auch als begehbarer Kleiderschrank. Weiteres Schlafzimmer: Ein weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss rundet das Raumangebot ab. Die Decke ist ebenfalls mit Kassettenplatten verkleidet, der Fußboden mit Teppichboden ausgestattet.
Das insgesamt ca. 1.354 m² große Grundstück gehört beiden Wohneinheiten, die sich das hälftig aufgeteilt haben. Es ist überwiegend pflegeleicht als Rasen- und Hoffläche angelegt, befahrbare Flächen sind mit Pflastersteinen belegt. Im hinteren Teil befindet sich ein Carport und Schuppen für Gartengeräte etc.
Merkmale
vermietet
677 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.886,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moisling, Lübeck (23560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus im Verbund liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Lübecker Stadtteil Moisling und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Die Straße ist eine Anliegerstraße mit Tempo 30 und nächtlicher Beleuchtung - gute Voraussetzungen für ein familienfreundliches und sicheres Wohnklima. Gepflegte Wohnhäuser und eine überschaubare Bebauung prägen die ruhige Nachbarschaft und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Die Lage verfügt über eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die nächste liegt ca. 160 m entfernt. Von hier verkehrt u. a. die Linie 11 mit Verbindungen Richtung Moorgarten, Klein Wesenberg und Schlutup. Im Stadtteil Moisling und im weiteren Lübecker Umfeld bestehen zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten. Die ca. 8 km (Luftlinie) entfernte Lübecker Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Gastronomie ist gut erreichbar. Auch die Autobahnen A1 Richtung Hamburg oder Fehmarn sowie die A20 Richtung Bad Segeberg oder Brandenburg sind nur wenige Kilometer entfernt. Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte eine ruhige, gepflegte Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld - ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt schätzen.
