Werkstattgebäude mit drei Wohnungen - ideal für Familienbetriebe
Im Gewerbegebiet See III in Leutenbach-Nellmersbach steht dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus auf einem Eckgrundstück. Das Objekt vereint Wohnen, Arbeiten und Vermieten in idealerweise - perfekt für Eigennutzer, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger, die Potenzial erkennen und nutzen möchten.
Grundstücksgröße 1.256 m², Flurstücksnummer 913/4.
Das Anwesen ist teilunterkellert; im östlichen Gebäudeteil befinden sich ca. 95 m² Keller- und Lagerfläche im UG, die mit einem Lastenaufzug mit dem EG verbunden ist.
Im Erdgeschoss finden sich zwei Produktions- bzw. Werkstattflächen, jeweils mit separatem Zugang und guter Belichtung - ideal für Handwerk, Lager oder leichte Produktion. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Büroräume, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden.
ca. 40 m² Büro- oder Wohnfläche, frei
ca. 210 m² Gewerbe- und Werkstattfläche, derzeit vermietet
ca. 280 m² Gewerbe- und Werkstattfläche, derzeit vermietet
Gesamte Gewerbe-, Büro- und Lagerfläche im EG ca. 530 m²
Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen, die über zwei getrennte Treppenhäuser erschlossen werden:
westlicher Zugang: eigenes Treppenhaus
6-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, WC, Wintergarten, Terrasse ca. 245 m² Wfl., Terrassenflächen
östlicher Zugang:
2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, ca. 71 m² Wfl.
4-Zimmer-Wohnung, offener Wohn-Ess-Bereich, Bad, WC, Terrasse ca. 173 m² Wfl.
Gesamte Wohnfläche ca. 489 m² zzgl. Terrassenflächen
Die Wohnungen werden von den Eigentümern bewohnt. Diese können nach Absprache geräumt werden.
Die Hallen sind extern vermietet. Beide Parteien können den Vertrag mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten beenden, ansonsten verlängert er sich jeweils um 1 Jahr.
Linke Seite:
Laufzeit bis zum 01.03.2027 mit Verlängerungsoption, Kaltmiete mtl. 1.820 €
Rechte Seite:
Laufzeit bis zum 01.12.2026 mit Verlängerungsoption, Kaltmiete mtl. 1.200 €
Wohnungen OG, linke Seite:
Kleine Wohnung: unbefristeter Mietvertrag, von der Eigentümerfamilie bewohnt
Große Wohnung: unbefristeter Mietvertrag, von der Eigentümerfamilie bewohnt.
Wohnung OG, rechte Seite:
Große Wohnung, leer stehend
Das Objekt bietet eine Mischung aus sanierten und renovierungsbedürftigen Bereichen. Während zwei Wohnungen und die Bürofläche bereits modernisiert sind, besteht an anderen Teilen - insbesondere am Dach- kurzfristiger Handlungsbedarf. So lässt sich durch gezielte Maßnahmen zusätzlicher Wert schaffen.
Angaben zum Energieausweis, gültig bis 20.10.2035
VA, 374 kWh/(m²*a), ZH, Öl, Baujahr 1984, Baujahr Wärmeerzeuger 1984, H, 122 kg CO2-Äquivalent/m²*a),
