Das angebotene Ladenlokal in Bestlage von Großhansdorf bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in eine nachhaltig nachgefragte Einzelhandelslage zu investieren. Mit rund 108?m² Verkaufsfläche und großen Schaufenstern liegt die Einheit zwischen Apotheke und Bäcker, direkt gegenüber von Aldi in der Einkaufsstraße nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station entfernt - ein Umfeld, das täglich hohe Frequenzen und stabile Kundenströme garantiert.
Großhansdorf zählt zu den kaufkraftstärksten Gemeinden im Hamburger Umland, geprägt von einer einkommensstarken, konsumfreudigen Bevölkerung. Diese Struktur schafft ideale Rahmenbedingungen für langfristig stabile Mieterträge. Die Fläche wurde zuletzt 20 Jahre von einem Optiker genutzt und befindet sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Dank der klaren Grundrissstruktur ist eine hohe Drittverwendungsfähigkeit gegeben - ideal für Einzelhandel, Gesundheitsdienstleistungen oder beratungsintensive Branchen.
Zum Objekt gehören drei Tiefgaragenstellplätze, die die Vermietbarkeit zusätzlich erhöhen. Im Kellergeschoss stehen Lagerräume sowie zwei WCs zur Verfügung - ein Pluspunkt für jedes Nutzungskonzept.
Die Einheit ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, was eine gepflegte Anlage und planbare Bewirtschaftungskosten sicherstellt.
Für Investoren, die auf Lagequalität, Wertstabilität und langfristige Vermietbarkeit setzen, bietet dieses Objekt eine überzeugende Kombination aus Standortstärke, Infrastruktur und Substanz.
Merkmale
voll erschlossen
Keller
3 Stellplätze
- großzügige Verkaufs-/Beratungsfläche mit über 100 m² - große Schaufensterfläche - zwei von der Verkaufsfläche abgeteilte Bereiche als Werkstatt oder separate Büros / sonstige Fläche - Untergeschoss mit 2 WCs und 3 Abstellräumen - 3 Tiefgaragenstellplätze inklusiv - Belüftungsanlage - Alarmanlage
Die Fläche wird frei und unvermietet übergeben.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
Hausgeld
681.46 €681,46 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
423.203 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
28.203 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
28.203 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großhansdorf (22927)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großhansdorf steht für eine außergewöhnliche Kombination aus hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke und unmittelbarer Nähe zur Metropole Hamburg. Die Waldgemeinde zählt zu den kaufkraftstärksten Regionen Schleswig-Holsteins: Das verfügbare Einkommen der knapp 10.000 Einwohner liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt, was Großhansdorf zu einem attraktiven Standort für Einzelhandel, Dienstleistungen und hochwertige Angebote macht. Die Bevölkerungsstruktur ist geprägt von gut ausgebildeten Fach- und Führungskräften, jungen Familien sowie einer aktiven älteren Generation - ein ausgewogener Mix, der stabile Nachfrage und langfristige Standortperspektiven schafft.
Nur wenige Minuten hinter der Hamburger Stadtgrenze gelegen, bietet Großhansdorf direkten Zugang zur wirtschaftlichen Dynamik der Hansestadt. Drei U-Bahn-Stationen der Linie U1 verbinden die Gemeinde im 10 Minuten Takt mit der Hamburger Innenstadt und dem Hafen. Gleichzeitig bleibt Großhansdorf ein grüner Rückzugsort mit ruhigen Wohnlagen, gepflegten Quartieren und einem starken Gemeinschaftsgefühl.
Für Unternehmen, Investoren und Familien ist Großhansdorf damit ein Standort, der urbane Chancen und ländliche Lebensqualität ideal verbindet - ein Ort, an dem Zukunft entsteht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Courtage fällig, die in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen ist.
Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.
Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 127,00 m², Grundstücksfläche: 1.587,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert
