Gelegenheit für Kapitalanleger! Top Lage - sehr gut und langfristig vermietet!
Eine lukrative Investitionsmöglichkeit in Allershausen - nur für Kapitalanleger - solide Einzelhandelsfläche, die durch ihre erstklassige Lage überzeugt.
Ein entscheidender Vorteil dieser Investition ist der seit 1988 bestehende Mietvertrag mit einem bonitätsstarken und zuverlässigen Familienunternehmen. Dieser Mieter zeichnet sich durch eine solide Bonität, hohem Beliebtheitsgrad bei seinen Kunden als auch in der Nachbarschaft aus sowie duch eine weiterhin langfristige Perspektive, was Ihnen als Käufer eine sofortige und stabile Mieteinnahme sichert.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es handelt sich um eine solide Gewerbeeinheit in einem Wohn- und Geschäftshauskomplex, gut verwaltet und die den aktuellen Standards entspricht. Der Betreiber des Ladenlokals ist Inhaber des gesamten Inventars und ist für sein Ambiente innerhalb der Geschäftsräume selbst zuständig, was seine Stammkunden aus nah und fern lieben und schätzen.
Diese ideale Kombination aus einer erstklassigen Lage mit hoher Kundenfrequenz und einem stabilen, alteingesessenen Mieter macht dieses Angebot zu einer sicheren und renditestarken Investition. Das Mietverhältnis sollte auf Wunsch des Mieters fortwährend unbefristet weitergeführt werden.
Zu den Angaben der Mieteinnahmen bitten wir Sie - aus Diskretionsgründen - uns zu kontaktieren.
Das aktuelle Hausgeld beträgt: mtl. 322,- €
Merkmale
vermietet
Kein Keller
Bodenbelag: Kunststoff
. Perfekte Lage mitten im beschaulichen Allershausen mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf sowie perfekte Anbindung an der A9 München - Nürnberg . Fortwährend bestehendes Mietverhältnis seit Erstbezug! . 2 WC´s . Lagerraum und Labor . Küche
Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Ladengeschäft und in unmittelbarer Nachbarschaft.
Der Energieausweis wird derzeit noch aktualisiert und kann dementsprechend nachgereicht werden.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
Provision für Käufer
3 % zzgl. ges. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
216.300 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
6.300 €
2
Provision für Käufer (3%)
6.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allershausen (85391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich inmitten der attraktiven Gemeinde Allershausen im Landkreis Freising, nur etwa 30 Kilometer nördlich von München. Allershausen zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Autobahn A9 ist die Landeshauptstadt München ebenso schnell erreichbar wie Ingolstadt oder der Flughafen München.
Direkt im Ortskern von Allershausen befindet sich das Ladenlokal und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule vor Ort; weiterführende Schulen befinden sich im nahen Freising. Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Auenlandschaften entlang der Amper sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen, die einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bieten. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote runden das lebenswerte Umfeld ab.
Dank der Kombination aus guter Infrastruktur und optimaler Anbindung zählt Allershausen zu den besonders gefragten Wohnlagen im nördlichen Münchner Umland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Anfragen bitte nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer.
Weitere Informationen erhalten Sie durch Ihre Anprechpartnerin Frau Andrea Renner.
Stichworte
Gesamtfläche: 87,00 m², Ladenfläche: 87,00 m²
