Geräumiges Wohnhaus mit großzügigem Grund in Gödersdorf
In Gödersdorf, in der Gemeinde Finkenstein am Faaker See, wird ein geräumiges Wohnhaus mit großzügigem Grund zum Verkauf angeboten. Das Haus liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung, dennoch ist Villach mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Eckdaten der Liegenschaft:
- Ursprungsbaujahr: ca. 1954, Zubau: ab ca. 1975
- Errichtung in Massivbauweise
- Ab 2012 erfolgte eine Sanierung. Hierbei wurden unter anderem folgende Teile erneuert oder saniert: Vollwärmeschutz, Fenster inkl. Rollläden, Ölheizung, Strom- und Wasserleitungen, Radiatoren, Dämmung Dachgeschoß, Dachrinnenheizung, Alarmanlage, elektrisches Zufahrtstor inkl. Videosprechanlage, elektrische Garagentore, Flachdach Zubau, Glasüberdachung Terrasse, etc.)
- Elektrische Markisen sowohl an der Südost- als auch an der Südwest-Terrasse
- Grundstücksgröße: ca. 1.908m²
- Widmung: großteils Bauland-Dorfgebiet (Randzonen Grünland)
- Heizung: Öl-Zentralheizung (Brennwertgerät)
- Zusatzheizung: Holzherd in der Küche, welcher in die Zentralheizung integriert ist
- Wohnnutzfläche: ca. 190m²
- Kellerfläche: ca. 100m²
- Zwei Garagen mit elektrischem Tor, vorgelagert 2 überdachte KFZ-Abstellplätze
- ein zusätzliches externes Carport
- ein geräumiges Gartenhaus und ein Glashaus
- Magenta Glasfaseranschluss an der Grundstückgrenze
- Energieausweis: HWB=123, fGEE=1,62
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Ausgang auf die Terrassen (Süd-Ost und Süd-West Terrasse), 3 Zimmer, ein Durchgangszimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs, Vorraumbereich.
Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, WC, Vorraum und Terrasse. Ein Schlafzimmer kann problemlos in 2 Zimmer geteilt werden.
Kellergeschoß: mehrere Lagerräumlichkeiten, Heizraum inkl. Tankraum, 2 Garagen
Kauf-Nebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.)
- Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Notars
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