Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

825000 €825.000 €

2.835 €/m²

11 Zimmer  •  291 m²  •  265 m² Grundstück

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Löbervorstadt, Erfurt (99096)

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Sie haben hier die eher seltene Chance, eines der Wenigen, großzügigen und erst 2024 / 2025 neu sanierten / modernisierten Wohnobjekte mit drei abgeschlossenen, großen WE in dieser exklusiven, werthaltigen und ruhigen Lage von Erfurt-Süd zu erwerben. Es handelt sich bei diesem besonderen Objektangebot um ein ca. 1935 erbautes, voll unterkellertes Dreifamilienhaus (breites RMH) mit einer insgesamten Wfl. von ca. 291 qm im TOP sanierten / modernisierten Zustand, welches sich auf einem eingefriedeten und 265 qm großen Eigentumsgrundstück erstreckt. Das Objekt besteht aus Kellergeschoss, Erd- und Obergeschossen, sowie Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden. Im KG befindet sich, neben den einzelnen Kellern und einem Waschraum, auch eine Garage. Das EG beherbergt eine 3 RWE mit ca. 83 qm, das Obergeschoss eine 4 RWE mit ca. 93 qm und die 3,5 Raum-Maisonette-WE im 1. und 2. DG verfügt über eine insg. Wfl. von 115 qm. Jede WE verfügt über ein Tageslichtbad mit fast ebenerdiger, großer Dusche, einen großzügigen Balkon mit Südausrichtung und eine Gas-Etagenheizung (Therme). Ebenso wurden in den Küchenräumen der Wohnungen hochwertige Einbauküchen eingebaut, die in diesem Angebot mit enthalten sind. Die drei WE sind vermietet und erwirtschaften derz. eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.960 €. Alle weiteren Details und Informationen zu diesem Objekt erhalten sie sehr gern innerhalb eines persönlichen Gesprächs. Vereinbaren sie hierzu bitte einfach einen Termin mit unserem Büro. Objektkurzdaten: - Grundstücksgröße 265 qm, eben, vollständig eingezäunt, eigene seitl. Zufahrt zur Garage im KG - Baujahr ca. 1936, kpl. Sanierung / Modernisierung 2024 / 2025 - Vorgarten mit kleinem Grünbereich, Zuweg und Zufahrt zur Garage / Hinterhof gepflastert + Gartenbereich - voll unterkellert (Garage, Waschraum und Kellerräume), EG + OG + DG / SB jeweils eine Wohnung mit Balkon (Südausrichtung) - insg. ca. 291 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnungen - EG = 3 ZKBB mit ca. 83 qm Wfl., OG = 4 ZKBB mit ca. 93 qm Wfl., DG / SB = 3,5 ZKBB mit ca. 115 qm Wfl. - Mieteinnahmen / monatliche Nettokaltmiete = 2.960 € - jede WE mit großzügigem Balkon (Südseite) und hochwertiger Einbauküche (im KP enthalten) - Bäder großformatig gefliest, Bodenbeläge in den gesamten WEs aus hochwertigem Holz- / Laminat - Holz-Innentreppe vom 1 DG ins 2. DG inkl. Geländer - Gas-Etagenheizung (Therme) und WW in jeder WE - gepflegter Vorgarten, kleiner gepflasterter Hinterhof und angrenzende Gartenfläche Dieses Objekt ist an alle öffentlichen Erschließungsmedien angeschlossen. Es vermittelt insgesamt einen TOP gepflegten, modernisierten und hochwertigen Eindruck. Es ist keinerlei Reparaturrückstau erkennbar. Für weitere Informationen, Fotos und Objektunterlagen, sowie vollständige Objektbesichtigungen vereinbaren Sie bitte einen zeitnahen Termin mit unserem Büro.

Sonstiges Der Energieausweis liegt spätestens bei Besichtigung im Original vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus verwaltungstechnischen Gründen NUR Anfragen bearbeiten können, in denen uns die VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten, inkl. Anschrift und Telefonnummer, übermittelt werden. Auch Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Anlageobjekt oder Ihr Grundstück verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir bieten Ihnen: - marktgerechte Analyse und Bewertung Ihrer Immobilie - absolute Diskretion bei der Vorauswahl solventer Kunden und Objektbegehungen - professionelle Bewerbung Ihres Angebotes im Internet und in Tageszeitungen - Klärung von Finanzierungsfragen bis hin zur Vorbereitung des Notarvertrages - zeitnaher und direkter Verkaufserfolg - Erledigung sämtlicher Wege zur Einholung der aktuellen Unterlagen, somit Zeit- und Kostenersparnis Wir freuen uns auf ein erstes unverbindliches Beratungsgespräch mit Ihnen. Senden Sie uns einfach eine Nachricht und wir nehmen kurzfristig Kontakt mit Ihnen auf! Hinweise: Wir weisen darauf hin, dass alle vorstehenden Objektinformationen und Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine eigene Haftung für Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben ist ausgeschlossen, Irrtum ist vorbehalten. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend, sowie nur für den Empfänger bestimmt. Ohne unsere schriftliche Genehmigung keine Weitergabe an Dritte. Irrtümer, Zwischenverkauf und –vermietung, sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Heizungsart: Heizkoerper