Doppelhaushälfte zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
250000 €250.000 €
2.500 €/m²
5 Zimmer • 100 m² • 1.737 m² Grundstück
Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in der Fontanestadt Neuruppin – KAPITALANLAGE
Das Wohnhaus wurde um 1930 in konventioneller Massivbauweise aus Mauerwerk errichtet und bildet die rechte Haushälfte eines Doppelwohnhauses. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das charakteristische Krüppelwalmdach ist mit Dachsteinen eingedeckt, die Fassade präsentiert sich in klassischen roten Klinkersteinen und verleiht dem Haus einen zeitlosen Charme. Das Wohnhaus befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks. Der Hauseingang sowie der Außenzugang zum Keller liegen auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und instand gesetzt. Ein Wohnraum sowie das Badezimmer im Erdgeschoss sind barrierearm gestaltet. 2017 wurde auf der Rückseite eine Veranda angebaut, die zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet.
2012 sind folgenden Modernisierungsarbeiten unter anderem durchgeführt worden:
. Umdeckung des Daches und Einbau von Dachfenstern
. Einbau isolierverglaster Fenster
. Modernisierung des Bades (behindertengerecht)
. Umrüstung der Heizung vom Dachgeschoss in das Kellergeschoss (teilweise Fußbodenheizung)
. Kompletter Ausbau des Dachgeschosses
. Neuaufbau Fußböden (teilweise)
. Ausbau des Kellergeschosses zur Wohnzwecke
Ausstattung
Merkmale
vermietet
1.737 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 50 m²)
2 Garagen
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Nicht möbliert
Grundrisse
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3% zzgl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
278.750 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
28.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3%)
7.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuruppin (16816)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Nauener Straße in etablierter Wohnlage der Fontanestadt Neuruppin, einer wirtschaftlich stabilen Kreisstadt im Norden Brandenburgs. Die Stadt liegt rund 60 km nordwestlich von Berlin und profitiert von ihrer guten Erreichbarkeit über die Autobahn A 24 sowie über den Regionalbahnanschluss in Richtung Berlin und Hamburg. Gerade für Kapitalanleger ist der Standort aufgrund seiner Kombination aus solider Infrastruktur, naturnaher Umgebung und Nähe zur Metropolregion Berlin attraktiv. Neuruppin fungiert als Verwaltungs-, Gesundheits- und Bildungsstandort mit entsprechend kontinuierlicher Wohnraumnachfrage. Behörden, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Einzelhandel und Dienstleister sichern eine stabile Mieterstruktur. Der hohe Freizeitwert – insbesondere durch den nahegelegenen Ruppiner See, die historische Altstadt sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen – trägt nachhaltig zur Wohnattraktivität und damit zur langfristigen Vermietungssicherheit bei.
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Ein etablierter Standort mit stabiler Nachfrage, guter Anbindung an die Hauptstadtregion und solider Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial.
Weitere Informationen
Grundstückssituation:
Die grundbuchliche Größe des Grundstücks beträgt 1.737 m². Die tatsächlich nutzbare bzw. real vorhandene Grundstücksfläche beläuft sich nach aktuellem Kenntnisstand jedoch auf ca. 1.192 m². Hintergrund ist, dass in den 1960er-Jahren auf dem rückwärtigen Teil des hier angebotenen Grundstücks (Flurstück 75/15) durch den damaligen Eigentümer des benachbarten hinterliegenden Reihenhauses (Flurstück 75/9) bauliche Anlagen (Carports) ohne jegliche Baugenehmigung errichtet wurden. Der Voreigentümer des hier angebotenen Grundstücks hat sich seinerzeit um eine Klärung und Rückführung der betreffenden Teilfläche bemüht, jedoch ohne abschließende Regelung. Die genaue rechtliche Situation sowie etwaige Ansprüche sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen und im Rahmen einer rechtlichen Beratung zu bewerten.
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Wichtiger Hinweise für Kaufinteressenten:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete Immobilie. Das Objekt ist langfristig an eine Familie vermietet, die das Haus seit mehreren Jahren bewohnt und dort ihren Lebensmittelpunkt hat. Aus Rücksicht auf die aktuelle Lebenssituation der Mieter richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger. Ein Erwerb mit der Absicht der kurzfristigen oder sofortigen Eigennutzung ist ausdrücklich nicht vorgesehen.
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Wir bitten um Verständnis, dass im öffentlichen Inserat keine Innenaufnahmen veröffentlicht wurden. Dies erfolgt zum Schutz der Privatsphäre der Mieter. Innenfotos sowie weiterführende Objektunterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten nach vollständiger Angabe der Kontaktdaten und im Rahmen einer qualifizierten Anfrage selbstverständlich gern zur Verfügung. Wir legen großen Wert auf einen respektvollen und diskreten Umgang mit der Mietpartei und bitten auch Kaufinteressenten um entsprechende Sensibilität.
