Einfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €

4.125 €/m²

4,5 Zimmer  •  104,1 m²  •  381,1 m² Grundstück

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Fischbach, Nürnberg (90475)

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Objektnr: 1069346

Dieses Haus ist die ideale Alternative zur Eigentumswohnung. Keine Miteigentümer, keine Hausversammlungen und keine überflüssigen Gemeinkosten - stattdessen volle Freiheit und Unabhängigkeit. Sie sind Ihr eigener Herr und entscheiden selbst, ohne jemanden um Erlaubnis fragen zu müssen. Preislich vergleichbar mit einer Wohnung, bietet dieses Haus jedoch deutlich mehr Lebensqualität und Raum. Kurz gesagt: mehr Freiheit, mehr Wohnkomfort und mehr fürs Geld. Ideal für zwei - mit Raum für Arbeit, Hobbys und Haustiere
Wer der Hektik der Stadt entfliehen und trotzdem stadtnah wohnen möchte, findet hier sein neues Zuhause. Dieses charmante, fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus im beliebten Nürnberger Ortsteil Fischbach liegt in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone.
Das 1939 erbaute Haus wurde 1984 um einen Anbau erweitert. Der gepflegte Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und der wunderschöne Garten machen es zu einem perfekten Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Geborgenheit und Nähe zur Natur legen. Mit wenigen Schönheitsarbeiten (Wände, Decken, Bodenbeläge etc.) können Sie hier Ihre Wünsche verwirklichen und Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich die perfekt eingerichtete und zeitlos gestaltete Küche sowie der großzügige und gleichzeitig gemütliche Wohn- und Essbereich. Ein Schlafzimmer ist ebenso im Erdgeschoß. Das zeitlos schöne Tageslicht-Duschbad grenzt direkt an das Schlafzimmer an. Eine Toilette fehlt hier selbstredend auch nicht. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Kinderzimmer, ein kleines Zimmer und ein weiteres WC. Da das WC direkt an das kleine Zimmer angrenzt, könnte hier auch ein sehr großes Badezimmer entstehen, sollte das kleine Zimmer nicht anderweitig benötigt werden. Auch ein großer Lagerraum steht hier noch zur Verfügung. Dieser könnte auch als "Schlafnische" oder Ankleidebereich genutzt werden. (Die Deckenhöhe hier ist jedoch nur ca. 2m)
Das Haus ist teilunterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Hier finden sich Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und ausreichend Platz für Vorräte, sowie ein Zugang zum Garten.

Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig gepflegt und modernisiert:
. ?? Dach neu gedeckt und gedämmt (2013, inkl. Garage)
. ?? Öl-Heizung erneuert (2014)
. ?? Eingangstür und doppelt verglaste Kunststofffenster erneuert (2010)
. ?? Fassade neu gestrichen (2022)
. ??? 5 Regenwassertonnen (insgesamt ca. 1.400 Liter)
. ?? Elektrisches Garagentor
. ?? Garage, kleiner Fahrradunterstand und Terrassen-Freisitz umrankt mit Efeu
. ??? Einbauküche inklusive
. ?? Modernisiertes Bad mit Tageslicht und Dusche
. ?? Komplett umzäuntes Grundstück (teilweise mit Sichtschutz)
Fazit:
Ein liebevoll gepflegtes Haus mit Geschichte und Herz, ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und gute Nachbarschaft schätzen - und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Eine echte Alternative zur Eigentumswohnung, denn hier sind Sie Ihr eigener Herr!

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022