Zur Miete: Gepflegtes Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage von Pocking
Highlights
• Energieeffizienzklasse B - 74,8 kWh/(m2*a)
• praktischer Grundriss mit Platz für die Familie
• Garage und Stellplatz vorhanden
Objektbeschreibung:
Vermietet wird dieses vollunterkellerte und gepflegte Reihenmittelhaus, welches ca. 1987 in Massivbauweise errichtet wurde.
Das Erdgeschoss eröffnet sich durch einen Flur mit einer Garderobe sowie einem Gäste-WC zur rechten Seite. Links befindet sich die geflieste Küche mit Schiebetür. Die vorhandene Einbauküche wird mit vermietet. Es sind keine Elektrogeräte vorhanden. Anschließend folgt der offene Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück des Hauses bildet. Die gemütliche Südostterrasse lädt bei warmen Temperaturen zum Verweilen ein.
Über die Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich neben dem Elternschlafzimmer mit überdachtem Balkon und einem Kinderzimmer das gepflegte Tageslichtbad, welches mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Außerdem bietet ein praktischer Abstellraum wertvollen Stauraum oder Platz für eine Ankleide.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Kinderzimmer und zusätzlicher Stauraum.
Im Wohnraum, in den Fluren und in den Schlafzimmern sind derzeit verschiedene Laminatböden verlegt. Die gefliesten Badezimmer wurden ca. 2012 saniert. Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fachverglaste Isolierglasfenster aus dem Jahre 2022. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine (ebenso 2022 erneuerte) Gas-Zentralheizung.
Im Vorgarten und im Garten bieten zwei Gartenhäuschen praktischen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder, Gartenmöbel und Gartengeräte. Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage.
Kurz und knapp:
- Ab 01. Juli 2026 provisionsfrei zu vermieten
- die Möbel auf den Fotos sind Eigentum der derzeitigen Mieter
- das Haus wird derzeit noch bewohnt, Besichtigungen sind nach Absprache möglich
- langfristiges Mietverhältnis angestrebt
- die Mieter schließen selbst Verträge zur Gas- und Stromversorgung ab.
- das Angebot ist freibleibend, Irrtümer und Änderungen vorbehalten
Kaltmiete gesamt: 1.150 Euro
Nebenkostenvorauszahlung: 130 Euro
Kaution: 3 NKM
Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung und um die Übermittlung der Mieterselbstauskunft, welche Sie unter dem unten genannten Link
herunterladen können. Außerdem wird um die Übermittlung der letzten drei
Gehaltsabrechnungen aller Mietinteressenten und um je eine aktuelle Schufa-
Auskunft (falls bereits vorhanden) gebeten.
Bitte teilen Sie uns außerdem Ihre E-Mail-Adresse mit.
Mieterselbstauskunft:
https://w*w.swisstransfer.com/d/bf136135-7ec5-4ef4-b6ff-1f0f6df762aa
Expose:
https://w*w.swisstransfer.com/d/22acc50d-a20d-4b63-9e7e-67caee235d0a
Lagebeschreibung:
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend der niederbayerischen Stadt Pocking. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für Paare oder Familien, die ein komfortables Zuhause in gut angebundener Lage suchen.Der Bahnhof Pocking sowie Busverbindungen sind bequem erreichbar und stellen eine gute ÖPNV-Anbindung zu den umliegenden Orten sowie an das regionale Bahnnetz her. Mit dem Auto gelangt man zügig zur B12, die eine gute Anbindung nach Passau, München und ins österreichische Grenzgebiet bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – darunter das Thermengebiet in Bad Füssing – befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Durch die beliebte Lage und die gute Infrastruktur bietet dieses Reihenmittelhaus eine attraktive Wohnsituation für langfristiges Familienleben.
