Mehrfamilienhaus zum Kauf

100000 €100.000 €

573 €/m²

8 Zimmer  •  174,6 m²  •  127 m² Grundstück

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Hardegsen (37181)

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Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus im Ortskern von Hardegsen, das auf einem 127 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 in Mischbauweise erbaut und ist teilunterkellert. Zusätzlich gehört eine integrierte Garage zum Objekt.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und stellt für Kapitalanleger ein solides Investment dar. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 91,10 m² Wohnfläche und ist seit 2009 vermietet, das Obergeschoss mit ca. 83,46 m² seit 2024. Die aktuellen Kaltmieten betragen 230 € für das Erdgeschoss und 350 € für das Obergeschoss, sodass sich eine Gesamtnettokaltmiete von 580 € pro Monat bzw. 6.960 € pro Jahr ergibt.

Die Wohnungen sind mit Durchlauferhitzern ausgestattet, die Etagenheizungen wurden zuletzt 1997 und 2025 erneuert. Der Sockel des Hauses wurde 1969 unterfangen, was die Bausubstanz zusätzlich sichert. Das Objekt befindet sich insgesamt in einfachem Standard und ist renovierungsbedürftig - dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, Modernisierungen durchzuführen, den Wohnkomfort zu steigern und den Wert nachhaltig zu erhöhen.

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine sichere Rendite, eine zentrale Lage in Hardegsen sowie langfristige Vermietbarkeit. Durch die überschaubare Größe, die voll vermieteten Einheiten und das Modernisierungspotenzial eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die ein Bestandsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die "Von Poll Finance" Abteilung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 9.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 9.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zum Bus: 0.20