Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG Immobilien Service

Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 9 Zimmer 195 m² 749 m² Grundstück Irmenach 56843

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
1.533 €/m²
9 Zimmer • 195 m² • 749 m² Grundstück

1-2 Familienhaus mit Wintergarten

Am Ortsrand von Irmenach wird Ihnen von diesem 1-2 Familienhaus ein schöner Ausblick in die Ferne geboten. Das Fertighaus auf einem massiven Keller der Firma Althoff von 1996 wurde mit Klinker versehen und besitzt einen geräumigen Wintergarten, wo Sie bereits im Winter die Sonne genießen können. An der Ölzentralheizung wurde 2022 ein neuer Brenner installiert. Das untere Bad wurde 2025 erneuert und mit einer barrierefreien, großzügigen Dusche ausgestattet. Das obere Bad wurde bereits 2016 umgebaut. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen oder Echtholzparkett. Der Garten ist durch den Wintergarten zu erreichen und bietet einen Teich als Erholungsort. Außerdem wurde noch ein Geräteschuppen mit Wassertank aufgestellt. Somit können Sie einen Großteil der Pflanzen und der Rasenfläche mit Regenwasser gießen.

Folgende Aufteilung erwartet Sie:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, Küche, drei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, AR,
Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, drei Schlafzimmer, Bad
Kellergeschoss: Arbeitszimmer, Waschküche, Heizungsraum mit Tanklager, drei Kellerräume

Merkmale

749 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

1.533,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises incl. gesetzlicher MwSt

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Irmenach (56843)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Irmenach.
- Umgeben von der wunderschönen Natur des Hunsrücks, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
- Die Gemeinde bietet eine familienfreundliche Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur.
- Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Wanderwege und Erholungsgebiete.
- Perfekte Lage für alle, die ländliche Ruhe und städtische Annehmlichkeiten verbinden möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG Immobilien Service

Schlossplatz 2, 55469 Simmern

10 Jahre Partnerschaft

Herr Ralf KlingelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26DZFVKXS1U4

Referenznummer: 2026-195