Einfamilienhaus zum Kauf 345.000 € 5 Zimmer 145 m² 2.000 m² Grundstück Ort Herrenstein Gerswalde 17268

Einfamilienhaus zum Kauf
345000 €
2.379 €/m²
5 Zimmer • 145 m² • 2.000 m² Grundstück

REDUZIERT - Uckermark - Ruhige Lage im Grünen mit herrlichem Weitblick!

Sind Sie schon lange auf der Suche nach einem Zuhause auf dem Land, das Ruhe, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereint? Dann könnte dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 genau das Richtige für Sie sein.

In einer schönen und ruhigen Wohngegend gelegen, bietet das Wohnhaus ca. 145 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.000 m² ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Familienaktivitäten.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die große Scheune mit einer enormen Lagerfläche von ca. 200 m². Dank der Dachsanierung im Jahr 2023 befindet sich diese in einem sehr guten Zustand und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Handwerker, Fahrzeuge, Hobby, Tierhaltung oder umfangreiche Lagermöglichkeiten. Ergänzt wird das Nebengelass durch einen Carport.

Der Zugang zum Haus erfolgt wettergeschützt über die gepflasterte und überdachte Terrasse. Von der Diele im Erdgeschoss sind alle Räume bequem erreichbar, zudem führt hier die Treppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Ein großzügiges Fenster sorgt für einen freien und weiten Blick übers Feld. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, und verfügt über bodentiefe Fenster sowie einen direkten Zugang zur überdachten Süd-West-Terrasse. Darüber hinaus stehen ein Gästezimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Fenster zur Verfügung, in dem auch die Gasheizung untergebracht ist.

Im Obergeschoss gelangen Sie über einen Flur zu drei großzügigen Schlafzimmern, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und angenehmer Fußbodenheizung rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Diese Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und einer beeindruckenden Scheune – ideal für alle, die das Leben auf dem Land mit viel Platz und Flexibilität genießen möchten.

// Zustand/Sanierungen //

- Dach: glasierte Tondachziegel
- Bad: DG raumhoch gefliest, Wanne, Fußbodenheizung / EG Dusche
- Fenster: Kunststoff doppelverglast / Rollläden manuell + elektrisch
- Heizung: Buderus Erdgas Therme mit WW-Aufbereitung / Fußbodenheizung EG in Küche, Flur sowie Bäder

Merkmale

2.000 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Carport
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

345000 €

2.379,31 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Annika Lipski Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

386.641 €1

Kaufpreis

345.000 €

Kaufnebenkosten

41.641 €

Notarkosten (1,5%)

5.175 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.425 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.316 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ort Herrenstein, Gerswalde (17268)

Die uckermärkische Gemeinde Gerswalde liegt eingebettet in eine der reizvollsten Naturlandschaften Brandenburgs – inmitten eines wald- und seenreichen Gebiets im Dreieck der Städte Prenzlau, Angermünde und Templin. Die Region ist bekannt für ihre Ursprünglichkeit, ihre hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Der Ortsteil Herrenstein präsentiert sich als kleine, ruhige Wohnsiedlung mit ländlichem Charme und hohem Erholungswert. Direkt vom Grundstück aus eröffnen sich über die angrenzenden Nachbardörfer zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter beliebte Routen wie der „Stiernsee-Rundweg“ oder der „Oberuckersee-Rundweg“. Naturliebhaber, Ruhesuchende und Aktivurlauber finden hier ideale Bedingungen.

Die Gemeinde Gerswalde ist von einer Vielzahl attraktiver Seen umgeben. Zu den größten zählen der Stiernsee, der Sabinensee, der Wrietzensee sowie der Pinnowsee. Darüber hinaus laden weitere Seen und Naturziele zu Ausflügen ein, die bequem über gut ausgeschilderte Wander- und Radwege sowie über zahlreiche Wasserwanderrouten erreichbar sind.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Gerswalde, das in ca. 3 km Entfernung liegt. Hier stehen unter anderem eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, eine Sparkasse, ärztliche Versorgung sowie eine Apotheke zur Verfügung. Ergänzend bietet die rund 20 km entfernte Stadt Templin mit ihrer historischen Altstadt, Thermalbad und vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten weitere attraktive Ausflugsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine n. nach Vereinbarung. Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass nur vollständige schriftliche Anfragen (Email, Fax, Name, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantwortet werden können.

Haftungsausschluss
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.