Haus zum Kauf

449900 €449.900 €

1.931 €/m²

8 Zimmer  •  233 m²  •  1.538 m² Grundstück

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Stühlingen (79780)

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Interessantes Investitionsobjekt für Investoren und Kapitalanleger mit attraktiven Abschreibungs- und Fördermöglichkeiten oder als derzeitiges Anlageobjekt mit guter Mietrendite.

Besonders hervorzuheben, bei geplanten Modernisierungsmaßnahmen können attraktive Zuschüsse und hohe Abschreibung im Rahmen des kommunalen Stadtsanierungsprogramms genutzt werden als auch die energetischen Förderprogramme von Bund/ Land.

Diese derzeit als Wohn- und Gewerbeimmobilie genutzte Liegenschaft bietet demnach dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als renditestarkes Anlageobjekt zur Vermietung der bestehenden Wohn- und Gewerbeflächen oder als mittelfristiges Sanierungsprojekt - die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage in Stühlingen.

Darüber hinaus eignet sich die Immobilie ideal für Handwerksbetriebe, die ihr Gewerbe erweitern oder neu strukturieren möchten und dabei Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen. Das bisher von einer Zimmerei genutzte Anwesen bietet auf einem 1.538 m² großen Grundstück eine vielseitige Kombination aus Werkstatt, Lagerhalle, Wohnbereich und Nebengebäuden.

Die ca. 233 m² große Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und kann bei Bedarf in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Dadurch ergeben sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen. Die großzügig geschnittenen Wohnräume umfassen insgesamt acht Zimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie eine große Dachterrasse, die viel Platz für Familie und Erholung bietet. Diese Modernisierungsarbeiten und Einbau der schönen Dachgaupen haben vornehmlich in 1989 und Anfang der 1990er Jahre stattgefunden.

Die rund 1.097 m² große Nutzfläche umfasst eine geräumige Werkstatt mit direktem Zugang zur Wohneinheit, eine große Lagerhalle sowie ein flexibel nutzbares Nebengebäude, das sich ideal als Büro, zusätzliche Werkstatt oder Lagerfläche eignet. Zwei Garagen mit elektrischen Toren sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Arbeitsalltag.

Sonstiges - Sofort verfügbar
- Flurstück Nr. 2512 mit einer Fläche von 1.538m² -liegt im Bebauungsgebiet Im Seegarten
- Verkehrswertgutachten vom Sept. 2023 liegt vor und weist einen Wert von 535.000€ (inkl. Abzüge für die zu erneuernde Heizung ) aus
- Kein Denkmalschutz
- Einträge im Baulastenverzeichnis vorhanden - gegenseitige Grenzbebauungen
- Heizungs- und Schornsteinanlage müsste demnächst saniert werden
- Mieteinnahmen für Wohnen (ca. 233m²) und Gewerbeflächen könnten sicherlich bei ca. 3.000€/ monatlich liegen - solide Mietrendite im Ist-Zustand durchaus möglich
- Das Objekt befindet sich im kommunalen Stadtsanierungsgebiet der Stadt Stühlingen. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven für eine Neugestaltung, einen Umbau sowie eine nachhaltige Weiterentwicklung. In diesem Zusammenhang können attraktive Abschreibungen und Förderprogramme in Anspruch genommen werden, was die Immobilie besonders für Investoren und Sanierer interessant macht. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.097,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00